Attraktives Mehrfamilienhaus mit beheizbaren Pool in einer ruhigen zentralen Lage von Friedrichsdorf.

Dieses Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 1928, 1967, wurde in 2019/2020 bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut.

Sanierungen: 

Das Haus wurde 2019 - 2020 komplett kernsaniert. 
- alle Wasserleitungen Zu- und Abwasser 
- alle Elektroleitungen / Sicherungen / Stromkästen 
- alle Heizungsrohre / Heizkörper 
- EG Wohnung mit Fußbodenheizung 
- alle Wandbeläge mit Fein Putz
- alle Bodenbeläge / Fliesen 
- alle Bäder / Sanitärobjekte 
- alle Fenster 3-Fach verglast, elek. Jalousien
- alle Zimmertüren Glasschiebetüren
- Haustür 
- Video -Türsprechanlage
- Kellerräume 
- Einzelgaragen 
- Außenanlage 
- beheizbarer Pool mit Überdachung und Technik 
- Außenwände 10 cm Dämmung 

1. Zimmerapartment 34m²
In Juli 2021 wurde im Keller ein 1.Zim. Apartment 
bestehend aus einem Wohn / Schlafzimmer mit Einbauküche 
und einem Duschbad, Trockner / Waschmaschinenplatz, 
Video -Türsprechanlage errichtet.




Die Etagenwohnung 127m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, 
Flur, Gästezimmer, Gäste Bad, Kamin, Glasschiebetüren,
Bodenfliesen hellgrau mit Fußbodenheizung, Terrasse, mit beheizbarer Pool mit Rasen herum.
Zwei Garagen mit elek. Rolltoren sowie Stellplätze, 
elek. Edelstahleinfahrtstor, Video -Türsprechanlage.
Etagenwohnung wird vom Eigentümer bewohnt.
Wohnung wird Möbel los übergeben!

1.Obergeschoss 

OG. Links : 65 qm, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer,
Küche mit Küchenzeile, Tageslicht Duschbad,
Trockner / Waschmaschinenplatz im Keller,
Video -Türsprechanlage.

OG Mitte : 26 qm, Wohn / Schlafzimmer, 
Küche mit Single Küchenblock, Duschbad,
Trockner / Waschmaschinenplatz im Keller,
Video -Türsprechanlage.    
 
 OG Rechts : 24 qm, Wohn / Schlafzimmer, 
 Küche mit Single Küchenblock, Duschbad,
Trockner / Waschmaschinenplatz im Keller,
Video -Türsprechanlage.    
In allen drei Einheiten im OG sind Bodenfliesen Wandfliesen identisch.

Alle 4 Einheiten sind langfristig gut vermietet,
Bruttomiete / pro Jahr ca.  23000 ,- €.
Alle Wohnungen sind mit separaten Heizungszähler, Stromzähler
Warm / Kaltwasserzählern versehen.
Betriebskosten des Hauses wird von der Fa. Ista Frankfurt
jährlich abgerechnet.
Energieausweis liegt vor = C   / 85 kWh/ (m²*a bis 2030.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend in Friedrichsdorf. 
Alles was Alltäglich gebraucht wird ist hier vorhanden,
Das TAUNUS CARRÉ in 10 Min Gehweg erreichbar, dort zu finden 
Bäckereien, Restaurants, Supermarkt, Eiscafé, Mode und Schuhe.
Auch der Gesundheitsbereich ist mit Ärzte und Apotheken hier und umliegend gut versorgt. 
Freizeitlich sind verschiedene Vereine und Sportstätten vorhanden,
Feld und Wald sowie Parkanlagen gut erreichbar.
Mobilietät
Alles mit Bus Bahn Auto erreichbar,
Autobahnanschluss A5 in allen Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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