Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Sudmerberg:

Dieses im Jahr 2004 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 739 m² großen Erbpachtgrundstück im gefragten Wohngebiet Sudmerberg. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder kann mit geringem Aufwand in ein reines Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie integrierter Küche. Von hier aus ist der Hauswirtschafts- und Heizungsraum zugänglich, ebenso der direkte Durchgang zur Garage. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche verteilt ebenfalls über zwei Etagen und ist aktuell für 500 € Kaltmiete vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Küchenbereich, ein modernes Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein kürzlich erneuertes Duschbad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Auf Wunsch kann das bestehende Mietverhältnis fortgeführt werden.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen großen gedämmten Dachboden mit Pfettendach, der Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzflächen bietet. Der gepflegte Garten mit Holzlager und Gartenhaus ergänzt das Angebot.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die aktuell für 99 € monatlich gemietet ist. Der Vertrag läuft noch zehn Jahre; im Anschluss kann die Anlage entweder in das Eigentum übergehen oder kostenfrei entfernt werden. Der erzeugte Strom wird teilweise selbst genutzt und eingespeist.

Die Terrassenverglasung inkl. Markisen wurde 2022 für ca. 35.200 EUR angeschafft. 

Insgesamt bietet die Immobilie ein solides, vielseitig nutzbares Wohnkonzept in attraktiver Lage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
            

                - Doppelgarage 
- Gartenhaus 
- Kaminofen 
- Terrasse inkl. hochwertiger Überdachung und Markisen 
- Einbauküchen 
- Einliegerwohnung 
- Photovoltaik-Anlage 
- Rollläden 
- Wärmedämmschutz 
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung
- Kunststoff-Iso-Sprossenfenster 
- Dachboden mit Ausbaupotential 
- Erbpacht bis 2103 (99 Jahre), 2.178€ p.a. 
- ruhiges Wohngebiet / Anwohnerstraße
               

                Goslar, die tausendjährige Kaiserstadt, mit heute knapp 50.550 Einwohnern lädt zu einer spannenden Zeitreise vom Mittelalter bis in die Gegenwart ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Schulen, ein Bahnhof, sowie diverse Freizeitbeschäftigungen sind vor Ort. Zusätzlich überzeugt Goslar mit seiner guten Verkehrsanbindung. Die nächsten größeren Städte wie z.B. Braunschweig oder die Landeshauptstadt Hannover, erreichen Sie bequem über die Autobahn. Goslar ist durch seine größtenteils denkmalgeschützte Altstadt, dem Weltkulturerbe Rammelsberg und der einzigartigen Kaiserpfalz weit über die Landesgrenzen bekannt und dadurch ebenfalls ein touristisches Highlight. Das Objekt befindet sich im damaligen Neubaugebiet "Sudmerberg".
                

                Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
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