Inmitten einer ruhigen und exklusiven Lage präsentiert sich dieses extravagante Einfamilienhaus als wahres Meisterwerk modernen Wohnens. Im Jahr 2020 erbaut, bietet die Immobilie auf ca. 244 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.348 m² ein unvergleichliches Wohngefühl. Die perfekte Symbiose aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design erschafft ein Zuhause, das sowohl durch lichtdurchflutete, weitläufige Räume als auch durch eine gut durchdachte Raumaufteilung begeistert.

Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die als zentrales Bindeglied zwischen den einzelnen Räumen fungiert und einen harmonischen Übergang in den Wohnbereich ermöglicht. 

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zum gepflegten Garten schafft und somit ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien bietet. An das Wohnzimmer angrenzend, bietet die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche viel Raum für kulinarische Entfaltung. Zusätzlich besteht auch hier direkter Zugang zur Terrasse.

Darüber hinaus erwartet Sie ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort höchsten Komfort und Entspannung bietet. Erstklassige Sanitäreinrichtungen und ein elegantes Design vereinen sich im Badezimmer zu einer harmonischen Kombination aus Funktionalität und Stil. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, welches zusätzlichen Komfort gewährleistet. 

Der Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern erleichtert auch die Haushaltsorganisation.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei mögliche Schlafräume, die individuell gestaltet werden können und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer ist bereits mit einem vorinstallierten Küchenanschluss ausgestattet, was die Option für eine separate Einliegerwohnung oder ein Gästeapartment eröffnet. Der Heizungsraum ist mit einer modernen Brennwerttherme, einem Warmwasserspeicher sowie einer Zentrallüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 142 m². Vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, bietet dieses nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch eine großzügige Werkstatt mit Starkstrom- und Druckluftanschlüssen. Ein separater Geräteraum sowie ein zusätzliches WC mit Urinal erhöhen den praktischen Nutzen.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung verfügt über eine hochwertige Aluminium-Glasüberdachung (8 x 4,5 m), einer elektrischen Markise und dimmbarer Beleuchtung. Ein Erdgasanschluss für den Grill ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie den Außenbereich in vollen Zügen genießen können.

Alle Ausstattungsmerkmale unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses und bieten höchsten Wohnkomfort.
            

                •      Klare Architektur mit hochwertiger Bauweise 
•      Großzügige Raumgestaltung
•      Effiziente Haustechnik: Gas-Brennwerttherme (2020) & Zentrallüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•3-fach verglaste Fenster
•      Optionale Einliegerwohnung möglich
•Stilvolle Einbauküche
•Moderne Badezimmer
•Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Garage und Werkstatt
•Kaminanschluss in der Diele
•Hochwertige Bodenbeläge
•Rollläden 
•Werkstatt mit Starkstorm und Druckluftanschlüsse
•Geräteraum
•Großzügige Terrasse (8 × 4,5 m) mit Aluminium-Glasüberdachung , elektrische Markise & dimmbarer Beleuchtung
•Erdgasanschluss für Grill 
•Pflegeleichter Garten 
•Teichanlage
•Voliere
•Kameraüberwachung
•Zaunanlage 
•Doppelgarage, Carport & weitere Stellplätze
•Und vieles mehr
               

                Wiesmoor, die charmante „Blumenstadt“ im Landkreis Aurich, steht für eine hohe Lebensqualität, eingebettet in die wunderschöne ostfriesische Natur. 

Bekannt für ihre weitläufigen Grünflächen, farbenfrohen Gärten und das jährlich stattfindende Blütenfest, bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung machen Wiesmoor zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die vielfältigen Freizeitangebote, darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, sorgen für Abwechslung und Erholung im Alltag.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Neubausiedlung im Ortsteil Hinrichsfehn, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesmoors. Dank der idealen Süd/West-Ausrichtung profitieren Sie von maximaler Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg und einem lichtdurchfluteten, einladenden Wohnambiente.

Die Umgebung besticht durch stilvolle Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, eingebettet in ein exklusives und harmonisches Wohnviertel. Die ruhige Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie höchsten Wohnkomfort in vollen Zügen auskosten können. Dank der exzellenten Anbindung an das regionale Straßennetz sind nicht nur die umliegenden Städte, sondern auch die malerischen Küstenregionen schnell und bequem erreichbar. 

Hier trifft naturnahes Wohnen auf erstklassige Infrastruktur und anspruchsvolles Design. 
Die perfekte Harmonie aus Ruhe und Komfort garantiert eine unvergleichliche Wohnqualität.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!