Wichtig: Kein Maklerauftrag – Kauf direkt vom Eigentümer, somit provisionsfrei!

Wir verkaufen unser charmantes Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren, das wir bisher als Familie mit zwei Kindern genutzt haben. Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Borssum – in direkter Nähe zu Schule, Kindergarten, Ökowerk, Deich und dem neuen Freibad (alles im Umkreis von ca. 1,5 km). Das VW-Werk ist etwa 7,9 km entfernt und verkehrstechnisch sehr gut erreichbar.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
	•	Wohnfläche: ca. 100 m² (zzgl. Wintergarten ca. 18 m²)
	•	Grundstück: großzügige 629 m² (Eigentum, keine Erbpacht)
	•	Zimmer: 5 (inkl. Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer)
	•	Baujahr: ca. 1964, massiv gebaut
	•	Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse G
	•	Frühester Einzug: besprechen wir persönlich bei einem Besichtigungstermin

Aufteilung:
Erdgeschoss: Küche mit Zugang zum Wintergarten, Badezimmer, separates Gäste-WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer (davon eines derzeit als Büro genutzt).

Keller: Wasch-/Trocknerkeller, Heizungsraum mit saniertem Zugang, zwei weitere Kellerräume und praktischer Ausgang in den Garten.

Zusätzlich gibt es einen Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte und -möbel. Eine weitere Auffahrt direkt am Haus ist vorbereitet und kann nachträglich angelegt werden.

Fazit:
Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und praktischen Modernisierungen – ideal für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen individuellen Besichtigungstermin.
            

                Ausstattung/Modernisierungen:
	•	Garage (ca. 15 m²) mit Wallbox u. elektrischem Tor
	•	PV-Anlage (840 W mit 600 W Wechselrichter) auf dem Garagendach
	•	heller Wintergarten von 2006 mit elektrischer Außenmarkise mit direkter Sicht in den Garten
	•	Neue Brennwerttherme von Buderus (Dez. 2024) inkl. Schichtspeicher mit hydraulischem Abgleich zur zusätzl. Energieeinsparung
	•	Neue Elektrik & Zählerschrank (2022) – bereits vorbereitet für eine größere PV-Anlage
        •	Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss 
	•	Dämmung (Fassade & Dach) im Jahr 2010
	•	Erneuerte Badezimmer (ca. 2020) & Gäste-WC (2023)
	•	Moderne, helle Küche von 2015
	•	Regenwasserzisterne (2.500 L) mit integrierter Pumpe, Mai 2023) – sinnvoll für Gartenbewässerung & Regenwasserabfluss
	•	Dachfirst erneuert u. Schornstein neu eingedeckt und seit kurzem saniert.
               

                Die Immobilie befindet sich in Emden Stadt Borßum/Hilmarsum. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und einen Arzt. Auch zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.