Das Gebäudeensemble besteht aus einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten Nebenhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten.

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1781 verkörpert klassisches rheinisches Fachwerk mit historischer Bausubstanz, teils sichtbaren Balken und traditioneller Architektur. Es steht für Wohnkultur mit Geschichte – kombiniert mit stabilem Mietertrag.

-Gesamtwohnfläche: ca. 214 m²
-Grundstücksfläche: ca. 153 m²
-Bauweise: historisches Fachwerk, renovierungsbedürftig
-Status: vollständig vermietet

Die sechs Einheiten sind effizient geschnitten, teils mit separaten Zugängen und individuellem Charakter. Viele Wohnungen bieten einen direkten oder seitlichen Blick auf den Rhein – ein begehrtes Ausstattungsmerkmal in dieser Region.

Sonstige Angaben:
-Alle Einheiten aktuell vermietet (Einnahme: 1975 Kaltmiete monatlich + 320 Nebenkosten)
-Mieteinnahmen und Wirtschaftlichkeitsdaten auf Anfrage

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung verfügbar sein.
            

                Objektart:
Mehrfamilienhaus mit separatem Nebenhaus

Wohnfläche gesamt:
ca. 214 m²

Anzahl Wohneinheiten:
4 Wohneinheiten im Haupthaus
2 mögliche Wohneinheiten im Nebenhaus

Grundstücksfläche:
ca. 153 m²

Baujahr:
1781

Besonderheiten:
Historisches Fachwerkhaus
Voll vermietet
Rheinblick
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
               

                Dieses charmante Fachwerk-Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter und zugleich ruhiger Lage im historischen Stadtkern von Sankt Goar, einer malerischen Stadt im UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von schmalen Gassen, jahrhundertealtem Stadtbild und gepflegter Altbausubstanz.

Nur wenige Schritte vom Rhein, der Rheinpromenade und dem Bahnhof entfernt, liegt das Anwesen äußerst verkehrsgünstig und gleichzeitig idyllisch – mit direktem Blick auf den Fluss und die umliegenden Weinberge. Das bekannte Wahrzeichen der Region, die Loreley, ist ebenfalls in Sichtweite.

Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf den Rhein und das gegenüberliegende Ufer mit der Burg Katz – ein echter Mehrwert für Mieter und Kapitalanleger.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
-Bahnhof fußläufig erreichbar (Verbindungen nach Koblenz, Mainz, Bingen)
-Direkte Anbindung an B9 und B42
-Rheinfähre nach St. Goarshausen für Fußgänger und PKW
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Nahversorgung in direkter Nähe
-Kindergarten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis

Auch touristisch ist die Lage ideal: Ob Wandern auf dem Rheinsteig, Schifffahrten, Kulturfestivals oder romantische Weinabende – hier verbindet sich Lebensqualität mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und Ferienunterkünften.
                

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