Energieausweis in Vorbereitung – wird zur Besichtigung vorgelegt.

Diese renovierungsbedürftige Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Investoren oder Gewerbetreibende. Mit insgesamt 15 Zimmern, vier Wohneinheiten und einer bereits vermieteten Einliegerwohnung eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit darüberliegender Lagerfläche, die sich flexibel nutzen oder ggf. sogar zu zusätzlichem Wohnraum oder Gewerbefläche umbauen lässt.

Trotz des bestehenden Modernisierungsbedarfs überzeugt das Objekt mit einer soliden Bausubstanz, guter Dämmung und teilweise erneuerten Fenstern – eine ausgezeichnete Basis für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Die familienfreundliche Lage in Sehnde-Höver – mit Nähe zu Schulen, Kindergärten und guter Verkehrsanbindung – rundet das Gesamtbild ab.

Vermietungspotenzial im Überblick:
• Teilweise bereits an Monteure vermietet
• Vermietete Einliegerwohnung (ca. 55 m²) mit drei Zimmern und Duschbad
• Zusätzliche Einnahmemöglichkeit durch potenzielle Gewerbenutzung im Anbau
• Große Garage mit Lagerfläche – auch als weitere Wohneinheit ausbaubar


            

                Ausstattung:

• Einbauküche sowie Teeküche vorhanden.
• Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.
• Alarmanlage (aktuell außer Betrieb, reaktivierbar).

Energieeffizienz:

• Fassaden am Eingangsbereich und der Gartenseite sind gedämmt.
• Heizungsanlage vor 4 Jahren erneuert.
• Fenster im oberen Bereich: Thermopenfenster 3-fach-Schallschutz, ebenfalls vor 4 Jahren erneuert.
• Fenster im unteren Bereich: doppeltverglast.
• Dach: 25 Jahre alt, teilweise gedämmt.
               

                Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeitangebote sowie Grünflächen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto über die B65 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss) ist Hannover schnell und unkompliziert erreichbar. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums ebenso wie von der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen in der Umgebung.



                

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