Attraktives Mehrfamilienhaus in Weyhausen bei Gifhorn – Ihr neues Zuhause oder Investment

Willkommen in Weyhausen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Gifhorn, die durch ihre direkte Anbindung an die A39 eine hervorragende Erreichbarkeit bietet. Hier präsentieren wir Ihnen ein modernes Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Lage überzeugt.

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 2016 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein KfW-70-Energieeffizienzhaus und besticht durch seine zeitgemäße Bauweise sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs gut geschnittene, moderne Wohnungen, verteilt auf drei Etagen. Jede Einheit bietet eine Wohnfläche zwischen ca. 52 m² und ca. 72 m² und lädt zum komfortablen Wohnen ein.

Ausstattung und Highlights

Wohnungen: Insgesamt 6 Einheiten mit insgesamt 43 Zimmern, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.
Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
Energieeffizienz: Das Haus wird energiesparend mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, was niedrige Betriebskosten garantiert.
Lage: Die direkte Anbindung an die A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine gute Infrastruktur vor Ort.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause in einer netten Gemeinschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Rendite:

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt momentan 3980,- €, was einer Jahresmiete von 47.760,- € entspricht. Somit handelt es sich um ein hervorragendes Anlageobjekt.

***Eine gutachterliche Kaufpreisteilung inkl. Restnutzungsdauerermittlung nach ImmoWertV ist inklusive und wird dem Käufer bei Kauf bereitgestellt.***
            

                Weyhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Boldecker Land im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Die Lage des Ortes zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die aber trotzdem gut an wichtige Verkehrsachsen und infrastrukturelle Einrichtungen angebunden ist.

Lage:
Weyhausen liegt etwa 10 km nordwestlich der Stadt Gifhorn und ist sowohl über die Bundesstraße B4 als auch über die A39 gut erreichbar. Die Nähe zur A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Braunschweig (ca.36km) , Hannover und Wolfsburg (ca. 9km). Der Ort ist von einer abwechslungsreichen Natur geprägt, mit Wäldern und Feldern in der Umgebung.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Wie bereits erwähnt, bietet die Lage von Weyhausen eine gute Anbindung an die Autobahn A39 sowie an die B4, die beide für Pendler und den regionalen Verkehr wichtig sind. Auch mit dem Auto erreicht man Städte wie Wolfsburg und Braunschweig in relativ kurzer Zeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Ort ist durch Buslinien an benachbarte Städte und Gemeinden angebunden, sodass auch ohne Auto eine Mobilität gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten: In und um Weyhausen gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bietet sich das nahe Gifhorn oder Wolfsburg an, wo eine größere Auswahl an Supermärkten und Fachgeschäften zur Verfügung steht.
Bildung: In Weyhausen gibt es Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung, wie Kindergärten, Krippen, Grundschule und die erweiterte Schule. 
Gesundheitsversorgung: Weyhausen bietet eine Grundversorgung an medizinischen Einrichtungen, wie Arztpraxen. Für spezialisierte Versorgung ist Gifhorn oder Wolfsburg der nächste Anlaufpunkt mit Kliniken und spezialisierten Ärzten.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, ländlicher Ruhe und Nähe zu größeren Städten macht Weyhausen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen – Ruhe und ländliches Flair, aber auch eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote.
                

                Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers)

Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.