Sie möchten Ihr eigenes Wohnumfeld mit Ihrer Kapitalanlage verbinden?
Dann ist dieses Grundstück mit zwei bestehenden Häusern genau das, was Sie suchen.
Zum Angebot gehört ein optional nutzbares Baugrundstück in attraktiver Feldrandlage. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand mit freiem Blick ins Grüne und bietet potenziell vielfältige Bebauungsmöglichkeiten.
Das individuelle Bauvorhaben ist durch den Käufer einer Bauvoranfrage zu stellen. Nach mündlicher Aussage des Bauamtes ist eine Bebaubarkeit denkbar, hängt jedoch von der Planung des Baukörpers ab.
Das potenzielle Baugrundstück umfasst ca. 700 m² (final über Bauvoranfrage abzuklären)

Das 2.930 m² große Grundstück ist wie folgt bebaut:

Im vorderen Teil befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. 
Die Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus 3 Zimmern und umfasst ca. 97 m².
Die Wohnung im OG mit 3 Zimmern ist ca. 60 m² groß.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Im hinteren Haus befinden sich 3 Wohneinheiten, ein Monteurzimmer und eine große Werkstatt.

In der modernen und umfangreich renovierten Wohnung im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, eine geschmackvoll eingerichtete Küche, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m²
Außerdem gehört zu der Wohnung eine Garage.
Des weiteren ist der Dachboden der Wohnung ausgebaut, der aktuell als weiteres Jugendzimmer genutzt wird.

Das Obergeschoss mit ca. 70 m² ist über einen separaten Eingang zu erreichen und besteht ebenfalls aus 3 Zimmern , einem Bad mit Badewanne und einem separatem WC. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls eine Garage. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Auf der hinteren Seite des Hauses befindet sich  eine Wohnung mit separatem Eingang. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern und einer Kochnische. Die Wohnung hat ca. 40m² und ist aktuell vermietet.

Die Monteurwohnung im vorderen Teil des Hauses besitzt eine Kochnische und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung misst ca. 25 m².


Vermietungssitutation:

Die sechs Parteien werden teilweise durch die Familie eigengenutzt. Aufgrund der Verkaufsabsicht steht ein Teil der Wohnung leer. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Velpke und Umgebung (5km) liegt bei 8,68 Euro. Auf Basis dessen kann für die Wohnfläche eine Sollmiete von 3229,00 Euro erzielt werden. 
Zusätzlich kann eine Garage und eine Werkstatt mit beheizten Nebenräumen (ca 100 m²) ebenfalls vermietet werden.

Die Jahressollmiete ist ca. 45.000 Euro 

Für die optimale steuerliche Verwertung erhalten Sie als Käufer vom einem zertifizierten Gutachter eine Kaufpreisteilung und ein Restnutzungsdauergutachten gratis dazu.
            

                Velpke ist eine malerische Gemeinde im Bundesland Niedersachsen, die zur Samtgemeinde Velpke im Landkreis Helmstedt gehört. Sie liegt im östlichen Teil Niedersachsens, in der Nähe der Grenze zu Sachsen-Anhalt, und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt.

Geografische Lage:

Velpke befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich von Magdeburg und rund 30 Kilometer südlich von Wolfsburg. Die Gemeinde liegt in einer flachen, landwirtschaftlich genutzten Region, die von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben ist. Diese ländliche Idylle bietet eine ruhige und naturnahe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung von Velpke ist gut ausgebaut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Bundesstraße B1, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt. Zudem ist die Autobahn A2, die von Dortmund nach Berlin führt, nur wenige Kilometer entfernt. Diese Anbindung ermöglicht sowohl den Individualverkehr als auch den Gütertransport eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte und wirtschaftlicher Zentren.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, mit Busverbindungen, die Velpke mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Helmstedt und Wolfsburg, die eine Anbindung an das überregionale Schienennetz bieten.

Infrastruktur:
Velpke bietet eine solide Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht wird:

Bildungseinrichtungen:
In der Gemeinde gibt es eine Grundschule und eine Oberschule, die den Kindern eine gute schulische Ausbildung bietet. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in die nahegelegenen Städte Helmstedt oder Wolfsburg pendeln.

Einkaufsmöglichkeiten:
Velpke verfügt über einige lokale Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die die Grundversorgung der Bevölkerung sicherstellen. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten stehen die Städte Helmstedt und Wolfsburg zur Verfügung.

Gesundheitsversorgung: 
Die medizinische Grundversorgung ist durch örtliche Ärzte und eine Apotheke gewährleistet. Für spezialisierte medizinische Dienstleistungen müssen die Bewohner in die nächstgelegenen größeren Städte fahren.

Freizeitangebote:
Velpke bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, die verschiedene Sportarten anbieten, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Die ländliche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber.

Vereinsleben: 
Die Gemeinde hat ein aktives Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft stärkt. Verschiedene Vereine und Organisationen organisieren regelmäßig Veranstaltungen, Feste und Aktivitäten, die das soziale Miteinander fördern.

Fazit:
Insgesamt ist Velpke eine charmante und gut angebundene Gemeinde, die durch ihre ländliche Lage, eine solide Infrastruktur und ein aktives Gemeinschaftsleben besticht. Sie bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
                

                Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers)

Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.