Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1925 ist ein wahres Unikat, das historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Auf einem rund 1.300 m² großen, Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ca. 250 m² stilvoll sanierte Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern und zwei Bädern. Die Villa eignet sich sowohl als exklusives Familiendomizil als auch als repräsentativer Geschäftssitz.

Bereits die denkmalgeschützte Fassade mit Natursteinsockel, kunstvoll gearbeitetem Schmiedeeisentor und klassischem Eingangs-bereich unterstreicht die besondere Ausstrahlung der Immobilie. Im Inneren erwarten Sie großzügige Räume mit aufgearbeitetem Fischgrätparkett, stilvollen Holzschiebetüren, Rundbögen mit Glaseinsätzen und dekorativen Stuckelementen. Das imposante Treppenhaus mit originaler Wandvertäfelung aus der Bauzeit verbindet die Etagen auf eindrucksvolle Weise.

Im Erdgeschoss gelangt man über die Eingangshalle zunächst in ein geräumiges Arbeitszimmer, das durch eine Holzschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden ist. Der Kaminofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick durch Doppelflügeltüren mit Sprossenverglasung in Richtung Esszimmer, das wiederum direkt an die hochwertig ausgestattete Küche angrenzt. Das Mittelzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur überdachten Terrasse mit massiven Steinsäulen und geht in den gepflegten Garten über. Dieser ist ein perfekter Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder für die Kinder zu Spielen.

Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck nahtlos fort. Fünf helle Zimmer, teilweise mit Zugang zu den beiden Balkonen, lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das elegante Tageslichtbad ist mit Marmor, einer bodengleichen Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Vervollständigt wird diese Ebene durch das separate WC mit Waschtisch. 

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Anschlüsse für Heizung und Klimaanlage sind schon vorbereitet, sodass es hier großes Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad gibt. Der Vollkeller ist sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich und beherbergt großzügige Lager- und Technikräume.

ENERGIEAUSWEIS: Dieser ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht. 

Mehr Informationen zur Stadtvilla finden Sie im Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
            

                Die Stadtvilla befindet sich in sehr guter und zentrumsnaher Lage in der Nordstadt. Dieser Stadtteil ist durch die direkte Nähe zum Univiertel besonders beliebt bei Studenten, Universitätsmitarbeitern und Professoren. 

Durch die Neukonzeptionierung dieses Stadtteils durch zahlreiche Neubauvorhaben, ist eine stetige Erhöhung der Wohnqualität zu verzeichnen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zum Erholen und zum Entspannen sowie für die aktive Freizeit- und Sportgestaltung lädt das Naherholungsgebiet Ölper-See ein. 

In der nahegelegenen Innenstadt von Braunschwieg finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht. Viele kulturelle Angebote und Highlights, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten, Feinkostspezialitäten und Supermärkte sowie selbstverständlich auch die Technische Universität, Kunsthochschule, Fachhochschulen und alle Schulformen (einschl. Ganztagsschulen und Internat).

Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A2 in Richtung Hannover und Berlin, A39 in Richtung Wolfsburg sowie die Bundesautobahn A36 in Richtung Wolfenbüttel und der Harzregion.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.