Vielseitiges Zuhause mit Potenzial – Einfamilienhaus mit Einliegeroption

Ob klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung – dieses Haus bietet maximale Flexibilität und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Auf ca. 187 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, einem gepflegten Garten und dem Potenzial für zwei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend: Großzügige Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick in den grünen Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Platz für kulinarische Ideen, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleisten.

Im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Eine vorbereitete Küche sowie ein lichtdurchflutetes, noch nicht fertiggestelltes Wohnzimmer mit Balkon machen eine zweite Wohneinheit oder eine Einliegerwohnung problemlos möglich.

Der Keller rundet das Raumangebot ab. Ursprünglich für ein Schwimmbad vorgesehen, eignet er sich heute hervorragend für einen Wellnessbereich, Fitnessraum oder großzügige Hobbyflächen – ein zusätzlicher Mehrwert für individuelle Gestaltungsideen.

Dieses gepflegte Haus vereint solide Bauqualität mit Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, als Generationenhaus oder mit Vermietungsoption: Hier entstehen Freiräume zum Wachsen, Zusammenleben oder Zurückziehen – so vielseitig wie das Leben selbst.
            

                Gepflegter, eingewachsener Garten mit Gartenhaus
1 Garage + 3 Außenstellplätze
Wohnfläche ca. 187 m²
Nutzfläche ca. 116 m²
Grundstücksfläche ca. 608 m²
Sehr gepflegter Zustand
Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus möglich
7 Zimmer
3 Bäder
Küche mit Speisekammer
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Außenmarkise (neu: Juli 2025)
Parkettboden im EG
Treppe neu verkleidet
DG: großes Wohnzimmer mit Fensterfront & Balkon, Vorbereitung für Küche
Keller: vorbereitet für Schwimmbad (aktuell Regentanks)
Baujahr 1983
Haus außen neu gestrichen (2024)
Öl-Zentralheizung, erneuert 2020
Erdtank
Massive Bauweise
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend – fernab vom Trubel, aber dennoch bestens angebunden. Die Nachbarschaft ist freundlich, gepflegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung ist die Lage auch im Alltag ideal. Gleichzeitig laden grüne Spazierwege, Gärten und ruhige Straßen zum Entspannen und Verweilen ein.

Ob Familienleben, Homeoffice oder Altersvorsorge – hier finden Sie einen Ort, an dem Sie sich langfristig wohlfühlen können.

Die Verbandsgemeinde- und Stadt Wörrstadt liegt im Herzen Rheinhessens, nur wenige Kilometer südwestlich von Mainz. Die Region ist geprägt von Weinbergen, Feldern und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Ruhe im Grünen als auch schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte bietet.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die Autobahn A63 (Mainz–Kaiserslautern) sowie die Autobahn A61 (Koblenz–Ludwigshafen) erreichen Sie in wenigen Minuten die Metropolregion Rhein-Main. Die Landeshauptstadt Mainz ist in etwa 20 Minuten, Wiesbaden und Frankfurt am Main in rund 30–40 Minuten erreichbar. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist über die A60 und A63 bequem in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Neben den Autobahnen verfügt Wörrstadt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Mainz, Alzey und Kirchheimbolanden. Damit ist die Stadt auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet einen hohen Erholungswert.

Wörrstadt verbindet damit ländliche Wohnqualität mit hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
                

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Abweichungen sind möglich; eine eigenständige Prüfung obliegt dem Käufer. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
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