In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hamburg-Neugraben entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten. Auf einem rund 833 m² großen Grundstück wird ein stilvoller Neubau in solider Massivbauweise realisiert. Das Projekt kombiniert klassische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung und erfüllt damit höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Untergeschoss. Balkone, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen schaffen zusätzlichen Wohnwert und bieten Rückzugsorte im Freien. Eine harmonische Fassadengestaltung mit Klinker rundet das Gesamtbild ab und fügt sich zugleich in die gewachsene Nachbarschaft ein.

Wohnflächen & Einheiten

Insgesamt entstehen ca. 458 m² Wohnfläche nach WoFlV, verteilt auf einen durchdachten Wohnungsmix, der sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

Wohnungsschlüssel:

2 × 1-Zimmer-Wohnungen

4 × 2-Zimmer-Wohnungen

2 × 2,5-Zimmer-Wohnungen

Beispielhafte Wohnungsgrößen:

1-Zimmer-Wohnungen ab ca. 36 m²

2-Zimmer-Wohnungen von ca. 56 m² bis 63 m²

2,5-Zimmer-Wohnungen bis ca. 73 m²

Drei Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei geplant und damit stufenlos erreichbar – ein klarer Mehrwert für seniorengerechtes Wohnen oder die Vermietbarkeit an eine breite Zielgruppe.
            

                Massivbau mit Kalksandstein, Mineralwolldämmung und Klinkerfassade

Dreifach verglaste Aluminiumfenster

Balkone und Dachterrassen mit Betonplattenbelag

Barrierefreie Zugänge für 3 Erdgeschosswohnungen

4 PKW-Stellplätze und 14 Fahrradstellplätze

Kinderspielfläche mit ca. 100 m² im ruhigen, autofreien Bereich des Grundstücks

Besonderheiten

Attraktive Grundrissgestaltung: Moderne, kompakte Wohnungen mit optimaler Flächennutzung

Barrierefreiheit: 3 Wohnungen stufenlos erreichbar

Familienfreundlich: Eigene Kinderspielfläche im geschützten Grundstücksbereich

Nachhaltig: Massive Bauweise, Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster
               

                Hamburg-Neugraben-Fischbek zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Süden. Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Gleichzeitig laden die Naturschutzgebiete „Fischbeker Heide“ und „Süderelbmarsch“ zu Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die A7 schnell und bequem gewährleistet.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr.  Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Informationen zu Objekten, sowie Unterlagen, Pläne und ähnliche Angaben, vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf, -Vermietung oder anderer Verwertung vorbehalten.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise: 
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.