Objektnr: 1066926 

Willkommen in Rosbach vor der Höhe – in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Zustand und ihr Entwicklungspotenzial. Die Nähe zum Ortszentrum bringt kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Alltagserledigungen – perfekt für alle, die Ruhe schätzen, aber nicht auf Komfort verzichten wollen.

Das Haus wurde 1981 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2014 wurden letzte Modernisierungen durchgeführt, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Wer möchte, kann das Haus direkt nutzen – oder es mit eigenen Ideen weiterentwickeln und aufwerten.

Mit rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer – darunter 4 Schlafzimmer –, bietet das Haus viel Platz für Familie, Gäste, Hobbys oder das Homeoffice. Zwei Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit. Die vorhandene Einbauküche ist ein praktischer Bonus und spart den sofortigen Küchenkauf.

Auch der Außenbereich überzeugt: Zwei Balkone, ein ca. 300 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse schaffen Raum zum Durchatmen. Dazu bietet das Haus mit einem Keller, einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten – rundum durchdacht und alltagstauglich.


            

                + Zentrumsnahe Lage in Rosbach, ruhig in einer Nebenstraße – ideal für Eigennutzer oder clevere Investoren.
+ Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 300 m² mit Terrasse & 2 Balkonen lädt zum Entspannen und Genießen ein.
+ Gepflegter Zustand mit Potenzial – letzte Modernisierung 2014, ideal für schnellen Einzug oder eigene Ideen.
+ Flexible Raumaufteilung, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer & Einbauküche – perfekt für Alltag, Familie und Homeoffice.
+ Keller als Stauraum, dazu Garage & Stellplatz – genug Platz für Hobbys, Vorräte und komfortables Parken.
               

                Lage: Ruhige Lage nah zum Ortszentrum – ideal für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit suchen. 
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Nähe – perfekt für Familien mit Kindern.
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar: Supermarkt, Apotheke, Bank.
Anbindung: Schnell erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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