Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 hochwertigen, modern renovierten Eigentumswohnungen + Haupthaus inkl. Luxus-Küche, großer Terrasse und Teichanlage – ca. 1.520 m² Grundstück, zentrale Gasheizung, 8 Stellplätze

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haupthaus, dessen ursprüngliches Baujahr in ca. 1900 liegt, wurde ca. 2015 umfassend saniert und bietet heutigen Ansprüchen an Barrierefreiheit (inkl. barrierearme Grundrisse im Haupthaus) und zeitlose Eleganz. Zusätzlich befinden sich vier vollständig vermietete, modern renovierte Wohnungen im Objekt.

Lage
Bechtsheim, Hünstetten – eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung an umliegende Zentren. Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen, Waldnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung aus. Gute Anbindungen an A3 und A66 sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen flexible Pendelwege in die Region.

Nutzungsart
Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten (Aufteilung separat vermietet)
Zusätzliches Haupthaus mit offener Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich sowie Terrasse
Gesamtgrundstück: ca. 1.520 m²
Grundstück und Außenanlagen

Grundstücksgröße: ca. 1.520 m²
Teichanlage als Gestaltungselement und Erholungsbereich
Große Terrasse: ca. 40 m² (zugänglich vom Haupthaus )
Parkmöglichkeiten: 8 Stellplätze
Pflegeleichte Außenanlagen & barrierearme Zugänge
Haupthaus (ca. 1900er Ursprung, ca. 2015 saniert & barrierefrei)

Wohnfläche/Hausaufbau: modernisierte Einheit mit offenem Grundriss
Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Materialien
Hochwertige Luxus-Küche (maßgefertigt& hochwertige Geräte)
Schlafzimmer und auditive/visuelle Wohlfühl-Ergänzungen
Bäder: moderne, zeitlose Sanitärkeramik, barrierearme Elemente
Fenster/Licht: neue Fenster, gute Dämmung, bodentiefe Elemente in relevanten Bereichen
Bodenbeläge: Hochwertige Materialien
Lichtsystem: integriertes, hochwertiges Licht-/Beleuchtungskonzept (dimmbar, in Decke und Wand eingesetzt)
vier vermietete Wohnungen (renoviert)

Status: voll vermietet
Ausstattung: zeitgemäße Bäder, hochwertige Böden, moderne Küchen ggf. mit hochwertigen Geräten
Grundrisse: Sinnvoll zugeschnitten (1–2 Zimmer bzw. kompakte 2–3-Zimmer-Einheiten je nach Portfolio)
Heizung/Wärmeschutz: Zentralheizung (siehe unten) sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Technische Ausstattung

Heizung: zentrale Gasheizungsanlage aus ca. 2013 (effizient, nachvollziehbare Wartung)
Wärme-/Dämmstandard: modernisierte Fenster , gute Dämmung, zeitgemäße Energieeffizienz
Elektrik: aktualisierte Verteilungen, Sicherheits- und Brandschutzstandards
Sanitär: moderne Bäder, barrierearm

Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage voraus weitere Vergütungen möglich sind.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.880,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)

(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
            

                Ortsteil: Bechtsheim gehört zur Gemeinde Hünstetten im Reingau-Taunus-Kreis, Hessen
Geografische Einordnung: ländliche, ruhige Vorstadtrandlage mit direktem Zugang zu Wald- und Feldlandschaften; Aussicht je nach Lage teils leicht hügelig
Anwohnercharakter: Familienfreundlich, geringe Wochenend-Bevölkerungsdichte, überwiegend Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke.

2) Verkehrsanbindung
Gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren über Bundes- und Landstraßen.
Autobahnen in Reichweite:
A3 ca. 20–25 km südlich (Richtung Köln-Wiesbaden)
A66 ca. 25–35 km nordwestlich (Richtung Main-Taunus-Kreis)
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien verbinden Bechtsheim mit umliegenden Gemeinden (Bad Camberg, Limburg, Bad Homburg) sowie mit größeren Haltestellen für Regionalzüge.
Bahnabdeckung in nahegelegenen Orten: Regionalzüge in Limburg/Wetzlar-Region, Anbindung nach Frankfurt bzw. Koblenz möglich über Umsteigeorte.

Pendlerfreundlichkeit:
Gute Erreichbarkeit für Pendler nach Wiesbaden, Limburg, Bad Camberg; kurze Wege zu Autobahnen ermöglichen flexible Arbeitswege.

3) Schulen, Bildung, Betreuung
Grundschulen: In nahen Ortsteilen und Gemeinden vorhanden; kurze Schulwege für Anwohner.
Sekundar-/Weiterführende Schulen: In Limburg, Bad Camberg, oder Wiesbaden mit regelmäßigen Schulbusverbindungen.
Betreuungseinrichtungen: Kitas, Kinderkrippen und Tagespflege in Bechtsheim bzw. umliegenden Orten; möglich, dass Pendeln notwendig ist.
Uni/Weiterbildung: Hochschulnähe in Limburg-Weilburg sowie weitere Universitätsstandorte in Wiesbaden oder Frankfurt sind erreichbar.

4) Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Nahversorgung: Klein- bis mittelgroße Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke in den umliegenden Dörfern.
Größere Einkaufszentren: In Limburg, Bad Camberg und Wiesbaden; regelmäßige Einkaufsfahrten per Auto oder Bus.
Einzelhandel und Dienstleistungen: Post, Banken, Friseure, Apotheken, Restaurants in Bechtsheim bzw. Nachbarorten; Wochenmärkte in der Region.
Branchenmix: Grundversorgung, Drogerien, Baumärkte in der Umgebung; gelegentlich Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten.

5) Freizeit, Natur, Erholung
Natur- und Wälder: Direkt angrenzende Wälder und Felder; ideale Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Radfahren.
Naherholungsgebiete: Hohe Lahn-/Bergland-Raum, umliegende Naherholungsgebiete mit Aussichtspunkten und Naturmitteln.
Freizeitangebote: Radwege, Wanderwege, Gelegenheiten zum Reiten, Angeln entlang örtlichen Bächen