Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg - Oldenfelde und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 710 m². Der große Garten hat eine gute Ausrichtung und ist durch seine Bepflanzung nahezu blickdicht zur Nachbarschaft. 

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus zum Abstellen von Gartenmöbel oder Gartengeräten sowie eine großzügige Terrasse.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt auf ein Erd- und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage, welche einen direkten Zugang zum Wohnhaus bietet. Neben der Garage verfügt das Kellergeschoss über weitere Abstell- und Lagerräume sowie eine Werkstatt.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im großzügigen Flur. Von hier aus sind alle weiteren Räume des Hauses erreichbar. 
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind durch einen großen Durchgang miteinander verbunden, sie sind größzügig geschnitten und lichtdurchflutet auf Grund der großen Fensterelemente.
Einer der Wohnräume ist mit einen gemütlichen Kamin ausgestattet.
Dank des guten Schnitts der Küche finden hier neben allen gängigen Einbauten auch ein kleiner Esstisch Platz. Weiterhin hat die Küche einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum attraktiven Garten. 

Über die im Flur befindliche, massive Treppenanlage gelangt man in das Obgeschoss des Hauses. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind alle gut geschnitten und verfügen über eine attraktive Größe.
Vom Obergeschoss hat man die Möglichkeit über eine Bodeneinzugtreppe zum Dachboden zu gelangen. Dieser verfügt über zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche und ein attraktives Raumprogramm. Durch den Keller mit seinen Abstellräumen und der komfortablen Garage ist eine ansprechende Nutzfläche vorhanden. Für das Haus ist eine Modernisierung erforderlich.
            

                Objektmerkmale im Überblick

+ Attraktive Lage im Wohngebiet 
+ Grundstück mit ca. 710 m² Fläche
+ große Terrasse mit guter Ausrichtung
+ Garten mit schöner Bepflanzung
+ Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstückes
+ Vollkeller mit viel Nutzfläche 
+ Integrierte Garage im Keller des Hauses
+ Werkraum im Keller
+ ca. 112 m² Wohnfläche im Erd - und Obergeschoss
+ zwei großzügige Wohnräume im Erdgeschoss
+ Kaminofen im Erdgeschoss
+ Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse
+ Gäste-WC mit Dusche 
+ gut geschnittener Flur
+ massive Treppenanlage
+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Badewanne 
+ Ausbaureserve für weitere Nutzfläche im Dachgeschoss
               

                Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Oldenfelde. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone die wesentlich durch Anlieger genutzt wird

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.

Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten Wegzeit.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.