Herzlich Willkommen in einem Zuhause mit Charakter und ganz viel Potenzial! Dieses im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus bietet auf rund 102 m² ebenerdiger Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die auf der Suche nach einem Haus mit Charakter sind und Freude daran haben, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl: Vier gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer bieten genügend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Alles ist funktional gestaltet – mit dem gewissen Charme der 60er-Jahre, der gleichzeitig Raum für moderne Ideen lässt.

Das Dachgeschoss dient derzeit als großzügige Staufläche, bietet jedoch dank seiner Größe ebenfalls viel Entwicklungsspielraum für kreative Köpfe – ob als Ausbaureserve, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.

Das ca. 600 m² große Eigentumsgrundstück lädt mit seiner großzügigen Gartenfläche zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier ist Platz für Blumenbeete, Gemüseanbau oder einfach zum Genießen. Zwei separate Garagen im Außenbereich bieten zudem praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbygeräte.

Zugegeben – es gibt einiges zu tun. Doch wer handwerkliches Geschick mitbringt oder einen Sinn für Gestaltung hat, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Die ruhige Lage rundet dieses Immobilienangebot ab und macht es besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder Individualisten.

Ein Haus mit viel Herz, Geschichte – und der Chance, daraus etwas ganz Eigenes zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Simonswolde ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich und liegt inmitten der reizvollen ostfriesischen Landschaft. Der kleine Ort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Geprägt wird das Ortsbild von historischen Gebäuden, alten Hofanlagen und der charmanten Simonswoldmer Kirche, die als Wahrzeichen des Dorfes gilt.

Die Umgebung lädt mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und naturnahen Freizeitaktivitäten ein. Besonders das nahegelegene Sandwater – ein geschützter Moorsee – ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturfreunde. Trotz der naturnahen Lage ist Simonswolde gut angebunden: Die nahegelegene Autobahn A31 sorgt für schnelle Verbindungen nach Aurich, Emden, Leer oder Oldenburg. Auch die Küste und das Wattenmeer sind in gut erreichbarer Entfernung.

Simonswolde verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Ihlowerfehn, Riepe oder Moordorf – alle in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wer das Leben in einem ruhigen, gepflegten Dorf mit guter Infrastruktur und hohem Naherholungswert schätzt, findet in Simonswolde den idealen Ort für entspanntes Wohnen im Grünen.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!