Gepflegtes Mehrfamilienhaus. Baujahr ca. 1976, überwiegend um 1999–2002 saniert. 

Im Rahmen der Sanierungen wurden u. a. das Dachgeschoss um- bzw. ausgebaut, das Dach neu gedeckt und die Fassade saniert. Außerdem wurden eine Gaszentralheizung, neue Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, überwiegend neue Kunststofffenster und teils neue Türen eingebaut sowie teilweise die Elektrik erneuert. In den Jahren 2023 bis 2025 erfolgten weitere Modernisierungen, hierbei wurden Investitionen von rd. € 40.000,- getätigt. 

Das Gebäude verfügt über zwei rückseitige Hauseingänge mit jeweils einem massiven Treppenhaus für je 5 Wohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich mittig 
eine Maisonettewohnung, die von beiden Treppenhäusern aus zugänglich ist. Die 
ca. 150 m² große Wohnung wurde ehemals als Ingenieurbüro genutzt und verfügt 
über 4 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse), Küche, zwei Wannenbäder sowie ein Gäste-WC. 

Im Keller sind Abstellräume für die Wohneinheiten, ein Heizungs- und Hausanschlussraum, ein Fahrradabstellraum sowie eine separate 
Dusche vorhanden. 

Zum Verkaufsobjekt gehört ein straßenseitiger Parkplatz (rd. 24 Stellplätze), 
rückseitig befindet sich eine Gartenfläche, die von den Mietern gemeinschaftlich 
genutzt wird. 

Grundstücksgröße: ca. 1.258 m²

Wohn-/Nutzfläche: 11 WE mit ca. 882 m² zzgl. Nutzfläche im Keller

Energieausweis: V, 195 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1976, F.

Jahresmiete netto: ca. € 69.288,- ab 01.10.2025 (inkl. Stellplatzmieten in Höhe 
von € 3.300,- p. a.)
            

                Thüringen. Bad Salzungen mit ca. 23.000 Einwohnern ist seit 2009 staatlich anerkanntes Sole-Heilbad und liegt ca. 26 km südlich von Eisenach bzw. ca. 44 km östlich von Bad Hersfeld. Die B 62, die B 84 und die B 285 führen durch das Stadtgebiet. Anschluss an die A 4 besteht bei Eisenach. Wirtschaftsschwerpunkte in der Region sind die Automobilindustrie und der Kali-Bergbau. 

Die Werratal-Kaserne am Stadtrand ist ein bekannter Bundeswehrstandort. 

Das Objekt befindet sich am östlichen Stadtrand, nahe der B 62, ca. 2 km  vom Markt und der Stadtverwaltung entfernt. Das Umfeld ist von Wohn- und  Geschäftshäusern sowie Grünflächen geprägt.
                

                Informationen zur Auktion
Mindestgebot (Auktionslimit) € 550.000,–*
*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld ist der Höhe nach gestaffelt und beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer:

• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) bis € 19.999,- 17,85 %
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von € 20.000,- bis € 49.999,- 11,90 %
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von € 50.000,- bis € 99.999,- 9,52 %
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) ab € 100.000,- 7,14 %.

Das Objekt wird im Rahmen unserer Herbst-Auktionen am Donnerstag, den 25. September 2025, ab 12.00 Uhr im Auftrag des Eigentümers versteigert.
VERSTEIGERUNGSORT: Sheraton Berlin, Grand Hotel Esplanade, Lützowufer 15 10785 Berlin

Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich.

Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder als registrierter Kunde auch auf unserer Homepage über das Internet abgeben.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.