Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, gelegen auf einem 661 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 438 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine stabile Einnahmesituation mit attraktivem Potenzial für zukünftige Wert- und Mietsteigerungen.

Die Immobilie umfasst vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand, gleichzeitig bietet es aufgrund seines Baujahrs vielfältige Modernisierungsmöglichkeiten, wie sie bei Objekten dieser Zeit typisch sind. Dazu zählen etwa die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch von Fenstern, die energetische Optimierung von Dach und Fassade sowie die Modernisierung von Bädern und Elektroinstallationen bei Mieterwechseln. Diese Maßnahmen können gezielt zur Aufwertung des Objekts und zur nachhaltigen Erhöhung der Mieteinnahmen genutzt werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und die Nähe zu Wiesbaden und Mainz machen das Objekt für Mieter besonders attraktiv.

Fakten im Überblick:

Baujahr: 
- 1970
- 6-Parteienhaus – vollständig vermietet
- 4 x 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 75 m²
- 2 x 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 58 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 438 m²
- Grundstücksfläche: ca. 661 m²
- 6 zugehörige Außenstellplätze
- Alle Einheiten mit Balkon
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990)
- Klassisches Modernisierungspotenzial bei Technik und Ausstattung
- Gute Mikrolage mit langfristiger Mietnachfrage

Fazit:
Ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit klassischem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine sichere Basis mit zusätzlicher Perspektive suchen.
            

                Walluf ist eine charmante Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheingaus. Sie setzt sich aus den Ortsteilen Niederwalluf und Oberwalluf zusammen und verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit zeitgemäßer Infrastruktur.

Durch die direkte Lage am Rhein erhält Walluf eine besondere Anziehungskraft. Spaziergänge entlang des Flussufers, der Blick auf die umliegenden Weinberge und der Besuch traditioneller Weingüter und Straußwirtschaften laden zum Verweilen ein. Hier lassen sich die renommierten Weine der Region in entspannter Atmosphäre genießen. Die Gemeinde ist überregional für ihre lebendige Weinkultur und herzliche Gastlichkeit bekannt.

Auch verkehrstechnisch ist Walluf ideal angebunden: Nur wenige Kilometer trennen den Ort von den Städten Wiesbaden und Mainz, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A66 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet – einschließlich Frankfurt am Main und dem internationalen Flughafen Frankfurt.
                

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