„Bitte beachten Sie, dass zur Veranschaulichung das Bildmaterial mithilfe von KI bearbeitet wurde. Dabei kommen unter anderem KI-basierte Bildoptimierungen sowie virtuelles Homestaging zum Einsatz. Die Originalaufnahmen sind entsprechend gekennzeichnet und am Ende der Galerie zu finden.“

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 in begehrter und ruhiger Lage von Hofheim-Langenhain. Das Haus befindet sich auf einem ca. 558 m² großen Grundstück und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet neben zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auch zusätzliche, bereits ausgebaute sowie teilausbaubare Nutzflächen mit hohem Potenzial.

Aufteilung im Überblick:

Erste Etage (1. Obergeschoss):
Diese Wohnung umfasst ca. 129 m² Wohnfläche und wurde umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten neue Bodenbeläge, moderne Fliesen, frisch verputzte Wände sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer. Kleinere Schönheitsreparaturen sind nach längerer Vermietung noch erforderlich.

Zweite Etage (2. Obergeschoss):
Die ca. 97 m² große Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, jedoch größtenteils dem Ursprungszustand entsprechenden Zustand. Eine Modernisierung ist empfehlenswert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Kellergeschoss / Erdgeschoss:
Diese Etage beherbergt bereits ausgebaute Nutzflächen. Ein modernes Badezimmer sowie ein großer Raum mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse sind vorhanden. Ebenfalls befinden sich hier der Heizungsraum, ein Keller sowie der Waschraum.
Laut vorliegenden architektonischen Prüfungen besteht (wahrscheinlich) die Option, Teile dieses Geschosses zu Wohnraum umzunutzen, so dass eine dritte Wohnung entstehen könnte. Eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 70–80 m² ist im Rahmen einer solchen Umwidmung denkbar – ideal z. B. für eine Einliegerwohnung, ein Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen.


Technik & Ausstattung:

- Ölzentralheizung (Baujahr 1990)
- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Getrennte Eingänge für die Wohneinheiten 
- Teile des Hauses, insbesondere das 1. Obergeschoss sowie Bereiche im Untergeschoss, wurden bereits saniert


Besonderheiten:

- Unverbaubarer Weitblick in ruhiger Lage
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank Ausbaupotenzial
- Großzügiges Raumangebot auf allen Ebenen

Vermessung der Immobilie steht noch aus – kleinere Abweichungen in den Flächenangaben (Wohn-/Nutzfläche) sind möglich und werden im Rahmen des Verkaufsprozesses aktualisiert

Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die unter einem Dach leben möchten. Dank des bereits erfolgten Teilausbaus und der Möglichkeit zur weiteren Flächenerweiterung stellt dieses Haus eine wertbeständige Investition mit Zukunft dar.
            

                Leben in Hofheim am Taunus – naturnah, zentral, familienfreundlich

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und liegt ideal zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Mit rund 41.000 Einwohnern, viel Waldfläche und angenehmem Klima verbindet die Stadt städtische Infrastruktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Dank direkter Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 sowie dem gut erreichbaren Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverbindungen sind der Flughafen Frankfurt und die umliegenden Städte in ca. 20 Minuten erreichbar.

Standort Langenhain – grün, ruhig, gut angebunden

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Langenhain, in ruhiger Lage  mit freiem Blick ins Grüne. Eine schnelle Zufahrt zur L3018 und weiter zur A66/A3. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Hofheimer Bahnhof liegt ca. 3 km entfernt.

Familienfreundliche Umgebung:

- Kita und Grundschule direkt im Ort 
- Weiterführende Schulen sowie private und internationale Bildungseinrichtungen in der Nähe (u. a. Montessori-Zentrum Hofheim, Internationale Schule Frankfurt)
- Einkaufen in der Umgebung
- Supermärkte (z. B. Edeka, Alnatura), Globus-Markt & Baumarkt
- Fachgeschäfte in Hofheim
-Hofläden für regionale Produkte
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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