Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die das Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise vereint? Sie träumen von einem großzügigen Grundstück mit altem Obstbaumbestand? Dann möchten wir Ihnen dieses besondere Angebot näher vorstellen.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage (in zweiter Reihe) von Schöneck-Kilianstädten befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Nebengebäude auf einem ca. 862 m² großen Hanggrundstück. Das Anwesen umfasst einen idyllischen Innenhof mit Feigenbaum und Rosenbeeten sowie einen großzügigen Garten mit Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen sowie Johannisbeersträuchern. Die Liegenschaft stammt ursprünglich aus ca. dem Jahr 1900 (kein Denkmalschutz) und wurde seither regelmäßig saniert und modernisiert.

Das unterkellerte Einfamilienhaus bietet ca. 138 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 37 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Gartenzugang. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur mit Kaminanschluss und Waschbecken.

Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein kleines WC mit Waschbecken.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein ausgebautes Studio mit offenem Charakter sowie ein weiteres kleines WC mit Waschbecken.

Das separate Nebengebäude bietet auf mehreren Etagen eine zusätzliche Fläche von ca. 56 m² und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästehaus oder zur Nutzung durch ein Familienmitglied.

Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang vom Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich ein Foyer mit angrenzendem Gäste-WC. Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Etage mit einem Raum inklusive Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten). Eine weitere Etage bietet einen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen kleinen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie eine großzügige Garage mit ca. 45 m² Nutzfläche.

Die Beheizung des Nebengebäudes erfolgt über die zentrale Ölheizung des Haupthauses.

Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende Pergola dar – der ideale Ort für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
            

                Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden zwischen 2000 - 2023 durchgeführt:

– Erneuerung sämtlicher wasserführender Leitungen innerhalb des Hauses sowie der Frischwasserleitung vom Straßenanschluss bis ins Gebäude
– Erneuerung der elektrischen Anlage: Austausch des Zähler- und Sicherungskastens, Erneuerung der Verkabelung und Integration eines Drehstromanschlusses
– Abdichtung der Grundmauern mittels wasserabweisenden Putzes, Teeranstrich, Schutzfolie sowie einer Drainage zur nachhaltigen Feuchtigkeitsregulierung
– Errichtung von zwei außenliegenden Stahlwendeltreppen mit direktem Zugang in den Gartenbereich
– Dämmung des Dachs und Neueindeckung mit Frankfurter Pfannen
– Sanierung der Holzbalkendecke im Haupthaus inklusive Einbaues eines Stahlträgers sowie Erneuerung der Zwischendecke im Bereich Küche und 1. Obergeschoss
– Neu Aufmauerung der Kamine mit Echtschieferverkleidung und Zinkabdeckung
– Abhängung der Flurdecke und Einbau von LED-Deckenspots im Erdgeschoss
– In der Küche: Streichen der Decke und Heizkörper in Weiß sowie Aufarbeitung des originalen Dielenbodens durch Abschleifen
– Verlegung eines neuen Laminatbodens im Flur und Arbeitszimmer im 1. Obergeschosses
– Einbau eines zusätzlichen kleinen WCs mit Waschbecken im 1. Obergeschoss
– Anbringung von Rollläden an zwei Terrassentüren sowie drei weiteren Fenstern
               

                Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Schöneck-Kilianstädten, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich im Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bahnverbindung nach Frankfurt am Main sowie Bad Vilbel ist vorhanden, ebenso bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Hanau. Die Entfernung zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 20 km, die Hanauer Innenstadt ist in etwa 10 km erreichbar. Auch Städte wie Bad Vilbel und Bad Homburg sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die naturnahe Umgebung und die dennoch zentrale Lage machen Schöneck-Kilianstädten zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma IVB Konzept GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz
(GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten –
beispielsweise mittels einer Kopie. 
Das Geldwäschegesetz (GwG)
sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und
Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Wir weisen vorsorglich auf die Widerrufsbelehrung hin, welche wir Ihnen bei einer Anfrage zusenden, mit der Bitte es vollständig ausgefüllt sowie unterzeichnet zurück zu senden.