Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in der Friedrich-Ebert-Straße 9 in Maintal-Dörnigheim wird derzeit umfassend kernsaniert und energetisch auf den KfW-Effizienzhaus-55 Standard gebracht. Durch die Sanierung entsteht ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität, nachhaltiger Energietechnik und attraktiver Förderfähigkeit (KfW-Zuschüsse).

Das Haus verbindet den Charme eines bestehenden Gebäudes mit den Vorteilen eines Neubaus: niedrige Energiekosten, moderne Technik und zukunftssichere Wertstabilität.

Raumaufteilung:
	•	Erdgeschoss: Drei großzügige Garagen sowie Nebenräume.
	•	1. Obergeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse –  Gästezimmer- ideal für gemütliche Familienabende und Gäste.
	•	Dachgeschoss: mit Terasse und Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern sowie Badezimmer und einer Ankleide – ruhig und privat gelegen.

Das Haus wird durch einen Generalunternehmer schlüsselfertig übergeben, sodass Käufer von einer professionell begleiteten Sanierung profitieren.
            

                Ausstattung

	•	Energie & Heizung:
	•	Luft-Wasser-Wärmepumpe
	•	Fußbodenheizung in allen 

Wohnräumen

	•	Fassadendämmung nach KfW 55
	•	Dachdämmung als Zwischensparrendämmung
	•	Neue Dachdeckung (Frankfurter Pfanne, anthrazit)

Fenster & Türen:

	•	Fenster mit 3-fach Verglasung und Aluminiumrahmenprofil
	•	Neue Innentüren (weiß lackiert, Edelstahlbeschläge)

Innenausbau:

	•	Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation (Smart Home vorbereitet)
	•	Großformatfliesen (90 × 90 cm)
	•	Vinylböden mit Sockelleisten
	•	Glatt verputzte Wände (Q3-Qualität)

Sanitär:

	•	Moderne Vorwandinstallation mit Geberit-System
	•	Hochwertige Sanitärobjekte (Waschtisch, Dusche, WC-Anlage)

Außenbereich:

	•	Außentreppe in anthrazitfarbener Stahlkonstruktion
	•	Garten mit Rollrasen
	•	Pflasterarbeiten für Wege und Parkplätze
	•	Abgrenzung der Gartenflächen


Zusatzmerkmale:

	•	Mittlerer bis gehobener Ausstattungsstandard
	•	Energieeffizient, langlebig und förderfähig
	•	Festpreisgarantie gemäß Bauvertrag
               

                Das Objekt befindet sich in Maintal-Dörnigheim, Friedrich-Ebert-Straße 9, einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Maintal liegt zwischen Frankfurt am Main und Hanau und bietet somit eine ideale Verbindung von ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dörnigheim ist der größte Stadtteil Maintals und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Grünflächen sowie die Nähe zum Mainufer schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Hauses, die dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Mit Bus und Bahn gelangt man schnell nach Frankfurt, Offenbach und Hanau. Über die Autobahnen A66 und A661 sind auch der Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet optimal erreichbar.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung und einer attraktiven städtischen Infrastruktur.