Hier erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot in attraktiver Lage: Ein gepflegtes, freies Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit Vollkeller und eigenem Eingang sowie eine zweite, derzeit vermietete Wohneinheit – ebenfalls mit separatem Zugang. Die vermietete Einheit bietet ca. 46 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie ein Duschbad, und ist seit Juni 2023 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 410 €).

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, die sich bequem auf einer Ebene verteilt. Ein heller Eingangsbereich führt zentral in alle Räume: Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die helle Küche ist vollständig ausgestattet und bietet eine gemütliche Sitzgelegenheit. Zwei freundliche Schlafzimmer, ein gepflegtes Vollbad sowie ein Gäste-WC mit Fenster runden die Wohnebene ab.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. Der große Vollkeller bietet neben dem Heizungsraum reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lager, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnbereich.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse, spielen Sie mit den Kindern im Grünen oder entspannen Sie in absoluter Privatsphäre dank dichter Bepflanzung. Eine Einzelgarage macht das Angebot komplett.

Dieses Objekt ist ideal für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum oder Mieteinnahmen schätzen, und ebenso interessant für Kapitalanleger.
            

                Besondere Highlights:

+ Einzelhaus aus 1998, frei lieferbar
+ Weiteres Einzelhaus aus 1961, vermietet
+ Zwei separate Wohneingänge
+ Ca. 144,44 m² Gesamtwohnfläche ( 97,96 m² und 46,48 m²)
+ Ca. 1082 m² Grundstücksgröße
+ Gasheizung aus 2021 im Haus von 1998
+ Ausgebauter Vollkeller im Haus aus 1998
+ Fußbodenheizung im Haus aus 1998
+ Kamin im Haus aus 1998
+ Separate Anschlüsse und Heizungen ermöglichen        
    getrennte Nutzung
+ Carport mit Platz für Ihren PKW und Geräteschuppen
+ zuverlässiger, zahlungsfähiger Mieter seit 2024
+ Jahresnettokaltmieteinnahme i.H.v. 4.920 €
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster im 
   Haus aus 1998
+ Gepflegter, uneinsehbarer und eingezäunter Garten
+ Süd-West Terrasse mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer, ideal 
   für sonnige Stunden
+ Gedämmtes Dach und gedämmte Außenwände 
+ Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rolläden
+ Ruhige Lage von Meiendorf
+ einen schönen Kamin 
+ eine Küche mit Platz für Sitzmöglichkeit im EFH 1998
+ Dichtheitsprüfung der Sielleitung erfolgreich 2020 durchgeführt
+ Sauna im Keller
               

                Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.
                

                Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.