Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde in den Jahren 2014/2015 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und verbindet auf rund 137 m² Wohnfläche historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße auf einem großzügigen Grundstück von 742 m² im grünen und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Rissen. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung genießt das Grundstück viel Sonnenlicht und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien – zum Beispiel auf der ca. 43 m² großen, überdachten Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss im Jahr 2020 ausgebaut (als Nutzfläche) und ist über eine fest installierte Treppe im angrenzenden Ankleidezimmer erreichbar. Für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit sorgen zwei moderne Bäder – ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Dusch-/Wannenbad im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches WC mit Waschbecken im ausgebauten Dachgeschoss.

Die moderne, lichtdurchflutete Küche mit einem stilvollen Erker lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum gemütlichen Beisammensein ein. Sie ist direkt mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden, was kurze Wege und eine offene Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Wohnräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – etwa als Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Einer dieser Räume verfügt über eine Flügeltür mit direktem Zugang in den Garten.

Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Haus im Kellergeschoss ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche. Diese eignen sich ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum – auch der Einbau einer Sauna ist hier denkbar. Ein weiteres Highlight ist das ca. 25 m² große Gartenhaus mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme der Marke Junkers aus dem Jahr 2014. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Eine E-Ladestation ist aktuell nicht vorhanden, lässt sich jedoch problemlos nachrüsten.
            

                Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet auf elegante Weise den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Originale Türen, Dielen und Treppen aus dem Baujahr verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen seinen historischen Charakter.

Ein besonderes Highlight stellt der gut erhaltene Terrazzo-Boden im Eingangsbereich sowie im Duschbad dar – nicht nur optisch ein Blickfang, sondern auch bekannt für seine Robustheit und Langlebigkeit. In nahezu allen übrigen Räumen schaffen hochwertige Vollholzdielen eine behagliche Wohnatmosphäre und tragen zum stilvollen Gesamtbild bei.

Praktische Einbauschränke im Flur und im Ankleidezimmer bieten großzügigen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Ein integrierter Wäscheschacht erhöht zusätzlich den Komfort und erleichtert die Hausarbeit.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist zudem bereits eine Vorrüstung für den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage vorhanden – eine vorausschauende Lösung für heiße Sommertage.

Die großzügige Küche ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Induktionsherd der Marke Bosch, ein Backofen von Neff und ein Kühlschrank der Marke Liebherr bieten Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung der Mahlzeiten benötigen.

Die Immobilie verfügt zudem über zahlreiche Spots im Innen- und Außenbereich, welche über das smarte Lichtsystem von Philips Hue individuell gesteuert werden können.
               

                Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Stadtleben und ländlichem Charme – Willkommen in Rissen, dem Elbvorort im westlichen Teil Hamburgs, direkt am nördlichen Elbufer und Forst Klövensteen gelegen. Diese idyllische Lage präsentiert die Hansestadt von ihrer schönsten Seite, insbesondere für Familien.

Rissen überzeugt durch eine ruhige, entspannte Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die unmittelbare Nähe zur Natur ist hier ein zentraler Lebensbestandteil: Weite Heideflächen, dichte Wälder, idyllische Moore und frische, klare Luft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach nur zum Durchatmen ein. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur – Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Kinder genießen hier ein hohes Maß an Freiheit und Sicherheit, um ihre Umwelt selbstständig zu entdecken.

Auch für sportlich Aktive bietet Rissen ein breites Angebot: Ob Reiten, Tennis, Fußball oder Joggen im Grünen – hier ist für jeden etwas dabei.

Gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden: Die S-Bahn bringt Sie in kurzer Zeit direkt in die Hamburger Innenstadt, und auch mit dem Auto gelangen Sie bequem und schnell zu Arbeit, Kulturangeboten oder Freizeitaktivitäten. Das macht Rissen zur idealen Kombination aus Rückzugsort und Ausgangspunkt für das Leben in der Metropole.

Zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Restaurants, Cafés, ein Fitnessstudio, Buchhandlungen, eine Poststelle und diverse Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nicht zuletzt verleihen beliebte Ausflugsziele wie der idyllische Elbstrand oder der exklusive Golfclub Falkenstein dem Stadtteil einen besonderen Reiz. In Rissen genießen Sie ein Wohngefühl, das urbane Annehmlichkeiten mit der Ruhe und Schönheit des Landlebens auf einzigartige Weise verbindet.