Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude auf einer Fläche von rund 2.614 m². Ergänzend gehört ein gegenüberliegendes, 427 m² großes Grundstück, das derzeit als Parkfläche genutzt wird, zur Liegenschaft.
Der Gebäudekomplex entstand um 1950 durch die Erweiterung und Aufstockung eines ehemaligen Fabrikationsgebäudes. Er ist nicht unterkellert, in massiver Bauweise errichtet und wurde zuletzt als Mehrfamilienhaus genutzt.
Heute befindet sich das Objekt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand: Es ist erheblich vermüllt, weist zahlreiche Schäden auf und ist durch mehrere Wasserschäden stark von Schimmel befallen, sodass entweder ein Abriss oder eine umfassende Kernsanierung erforderlich ist.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 546 m² sowie 19 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 1.105 m². Ergänzt wird das Angebot durch acht in Reihe angeordnete Einzelgaragen sowie eine separate Hütte zur Unterbringung von Mülltonnen.
            

                Der Standort liegt in einem dörflich geprägten Stadtteil im mittelhessischen Raum, eingebettet im nordwestlichen Limburger Becken am Südrand des Westerwalds.
Verkehrlich vorteilhaft: unmittelbare Anbindung an eine Landesstraße sowie Nähe zur Bundesstraße 54 mit guten Verbindungen per Auto und Regionalbahn.
Die umgebende Landschaft ist geprägt von Landwirtschaft, naturnahen Wäldern und geschützten Bereichen – ein harmonisches Zusammenspiel von Lokalität und Natur. Direkt an der Straße finden sich vielfältige Nutzungen wie Wohnbebauung, handwerkliche Betriebe, Einzelhandel, Gastronomie und Pflegedienste – eine lokale Versorgung, die kurzen Wegen und gute Erreichbarkeit bietet. Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, funktionaler Infrastruktur und solider regionaler Anbindung.
                

                Aktuelle Nutzung:
4 Wohneinheiten scheinen noch genutzt zu werden.

Mängel: 
Das Haus steht auf allen Etagen zum Teil unter Wasser und ist stark von Schimmel befallen. 

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. 

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.