*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

Sehr großes Einfamilienhaus (ca. 271 m² Wohnfläche + ca. 182 m² Nutzfläche) mit eigenem Garten, Terrasse, Dachterrasse, 2 Bädern, Keller und großer Tiefgarage.
Begehrte Sackgassenlage / Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr im Norden von Neu-Isenburg.

Bezugsfrei – Eigentümer bereits ausgezogen, keine Mietverträge.
Baujahr ca. 1998/99, in gutem Zustand.

Wohnfläche:
EG ca. 147 m²
OG ca. 124 m²

Große Terrasse mit Gartenzugang, Dachterrasse über Schlafzimmer.
Eigener, geschützter Garten im Innenbereich.

Tiefgarage ca. 103 m², Platz für 3–4 Pkw hintereinander.
Zusätzlich 3 große Kellerräume + Hobbyraum.
Haus mit Tageslicht von drei Seiten, gute Querlüftung.

Gesamtkaufpreis: € 1.072.000,–
(Wohnhaus: € 1.036.000,– / TG-Stellplätze: € 36.000,–)

Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Garagen oder Stellplätze erreicht.
Wohnhaus, Doppelgarage und Stellplätze gehören somit zusammen und können nicht getrennt erworben werden.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: ca. 92,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 1999
Energieskala: C
Energieausweis gültig bis: 11.02.2035

Weitere Bilder, Grundriss & 360°-Rundgang:
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé nach Ihrer Anfrage zu.
            

                AUSSTATTUNG  HAUS

+ Tageslicht-Bad im EG mit Dusche
+ Zweites Tageslicht- Hauptbad - im OG mit eigener Dusche, Badewanne und WC
+ Fliesenboden in gesamtem Haus
+ Bodentiefes Fenster-Tür-Element im Wohn- und Arbeitszimmer zur Terrasse
+ Fenster 2-fach verglast
+ Garten / Terrasse
+ Dachterrasse
+ Tiefgarage mit ca. 103,65 m²
+ Fußbodenheizung (derzeit elektrisch)
               

                LAGE – Norden von Neu-Isenburg

Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
2–3 Minuten zum Waldrand
7 Minuten zur Ortsmitte

EINKAUFEN
Isenburg-Zentrum (ca. 2,3 km) mit u. a.: ALDI, REWE, Saturn, Rossmann, H&M, C&A, Peek & Cloppenburg, Müller, Sparkasse, Volksbank, u. v. m.

ÖPNV
Bahnhof Neu-Isenburg ca. 3,4 km entfernt, mit Straßen- und Regionalbahnen Richtung Frankfurt, Dieburg, Bad Soden, Kronberg, Langen, Darmstadt.
Mit PKW ca. 8 Min., mit Fahrrad ca. 11 Min. erreichbar.

PKW-ANBINDUNG
A661 in ca. 8 Minuten
A3 in ca. 7 Minuten
B3 in ca. 6 Minuten

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé nach Ihrer Anfrage zu.
                

                Die Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH