Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Eingängen, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.907 m² erstreckt. Diese Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 455 m², verteilt auf 16 Zimmer, und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Das Gebäude präsentiert sich in einer soliden Bauweise und verfügt über eine Energieeffizienzklasse E. Dies bietet Potenzial für zukünftige energetische Optimierungen, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern. 

Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Erweiterung der bestehenden Bebauung oder die Schaffung von Gemeinschaftsflächen. Diese Flexibilität kann den langfristigen Wert der Immobilie erheblich steigern.

Mit einem Kaufpreis von 2.300.000 Euro stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Option für Investoren dar, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind. Die Kombination aus der Anzahl der Wohneinheiten, der großzügigen Grundstücksfläche und dem Potenzial für Wertsteigerungen macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen den Wert und die Attraktivität weiter zu erhöhen. Ein solches Investment kann langfristig zu einer nachhaltigen Rendite führen.

Die Hauptwohnung, welche sich mit der Größe von ca. 135 m2 auszeichnet, wurde 2017 mit auf gehobenem Standard kernsaniert. Strom, Gas-, sowie Wasserleitungen wurden erneuert.
Sie zeichnet sich mit 2 Badezimmern, 1 großen Küche inkl. Einbaugeräten, Fußbodenheizung, sowie 4 Zimmern aus. Eines der Badezimmer ist dem privaten Schlafzimmer zugeordnet. Eine
Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Die vermieteten Wohnungen sind auf normalen Standard und über die Jahre, immer wieder durch kleine Instandsetzungsmaßnahmen, verpflegt worden.
Alle Garagen, sowie Lager sind vermietet. Die Grünflächen werden regelmäßig von einem Gärtner verpflegt.


Aufteilung:
- Insgesamt 8 Wohnungen
- 4 Wohnungen im Nebenhaus (BJ 1900)
- 4 Wohnungen im Haupthaus (BJ 1970)

- NH EG: 45qm Wohnfläche
- NH EG: 53qm Wohnfläche
- NH 1.OG: 65qm Wohnfläche
- NH 1.OG: 57qm Wohnfläche

- HH EG: 137qm Wohnfläche
- HH 1.OG: 72qm Wohnfläche
- HH 2.OG: 38qm Wohnfläche
- HH 2.OG: 25qm Wohnfläche

-Wohnfläche gesamt: ca. 492 qm
            

                - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 
- Anbau Baujahr 1970
- Grundstücksfläche: 1.907 m²
- Wohnfläche: ca. 492 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m²
- Energieeffizienzklasse E
- Gasheizung/ Elektro
- Fliesenboden in Küche und Badezimmern
- Doppelt verglaste Fenster
- Gemeinschaftlicher Gartenbereich
- Moderne Sanitäranlagen in den Badezimmern
- Elektrische Rollläden an den Fenstern teilweise
- Hochwertige Materialien in den Gemeinschaftsbereichen
- Wohnungszahl: 8 davon vermietet 7
- Garagen: 11- 9 davon geschlossen, 2 offen
- Lager : 2 Stück- a 95m² pro Lager
- Heizungsart: Nachtspeicher/ Zentralheizung 
- Nettokaltmiete:  Ist      62.169,60€
               

                Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, nur wenige Schritte entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke gesichert, die in kurzer Distanz erreichbar ist.

Für Familien mit Kindern ist eine Grundschule ideal gelegen, da sie sich nur einen Katzensprung entfernt befindet. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, die eine bequeme Betreuung der Kleinen ermöglichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Weg in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Hannover erleichtert. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Park an, der eine grüne Oase in der Stadt darstellt. Hier können Sie entspannen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

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Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Piravina Pirapakaran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.