Das angebotene Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.121 m², das genügend Platz für Kinder zum Spielen und für die ganze Familie zum Entspannen bietet. Das ca. 1962 erbaute Haus wurde 2024 letztmals modernisiert (siehe "Beschreibung Ausstattung")  und wartet darauf in ein neues Familiendomizil verwandelt zu werden. Das Objekt verfügt über eine großzügige Garage mit einem angrenzenden Außenabstellraum und zwei Stellplätze - Ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Neben der großen Gartenfläche, bieten eine Terrasse und ein Gartenhaus im Außenbereich den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen oder gemütliche Abendstunden zu verbringen. 

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und ein Esszimmer. Die Zimmer teilen sich wie folgt auf. 

Erdgeschoss: Küche, zwei Bäder, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Flure (Haupteingang und Seiteneingang), ein Schlafzimmer, ein Abstellraum 
Obergeschoss: zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer.

Die Bäder im Erdgeschoss wurden bereits modernisiert, sodass heute zwei ebenerdige Duschen und eine Badewanne für Bequemlichkeit und Komfort sorgen. 

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Südbrookmerland nicht nur viel Potenzial für individuelle Gestaltung sondern auch den perfekten Ausgleich zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitgestaltung.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Es wurden bereits folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 
- Erneuerung der Elektroinstallation (2023)
- Neugestaltung der Außenanlage (Pflasterungen, 2024)
- Verlegen einer Drainage (2023/2024)
- Modernisierung der Bäder (2020 und 2024)
- Erneuerung der Wasserleitungen (Bad, 2020)
- Dämmung der Außenwände (2022)
- Erneuerung der Innentreppe (Holz, 2006)

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Heizungsanlage (2002)
- doppelverglaste Kunststofffenster (1979, 1981)
- Außenjalousien (EG und OG, teilw. elektrisch)
- Kaminanschluss
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus 
- Garage mit Außenabstellraum
- zwei PKW-Stellplätze
               

                Die Gemeinde Südbrookmerland, in der sich diese Immobilie befindet (OT Theene), liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens zwischen den Städten Aurich und Emden. Südbrookmerland ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus, insbesondere am Großen Meer, dem viertgrößten Binnensee Niedersachsens. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Combi und ALDI Nord, die teilweise sogar mit dem Fahrrad erreichbar sind. Des Weiteren befinden sich in der Nähe gastronomische Einrichtungen sowie Drogerie- und Baumärkte (ca. 2,8 Kilometer). Für Familien mit Kindern sind eine Grundschule (ca. 300 Meter) und mehrere Kindergärten in näherer Umgebung vorhanden, während für weiterführende Bildung eine Realschule und ein Gymnasium in ca. 8-10 Kilometer Entfernung liegen. Gesundheitseinrichtungen wie Allgemeinmedizin, Zahnarzt und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Sportbegeisterte finden in der Nähe einen Fußballplatz, eine Sporthalle sowie einen Skaterpark. Darüber hinaus bietet ein Fitnessstudio die Möglichkeit sich körperlich fit zu halten. Kulturelle Interessen können im Wasserpark, Zoo oder Museum in der näheren Umgebung gepflegt werden.
                

                Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de