Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 auf einem großzügigen, ca. 1.013 m² großen Grundstück in Hamburg-Bergedorf errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 151 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum weitläufigen Garten. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Fensterfront bietet viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Die angrenzende Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein helles Arbeitszimmer, einen Hobbyraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik bietet.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Auch hier sorgen große Fenster für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Der Garten ist großzügig angelegt, bietet viel Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – sei es für Familienzeit, Gartenarbeit oder entspannte Stunden in der Sonne.

Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum. Die Nutzung der Garage ist vertraglich an den Nachbarn vergeben. Der Eigentümer erhält hierfür eine jährliche Vergütung in Höhe von 1.800 €. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.


Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gut erhaltenen Zustand. Die Ausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard, wurde jedoch laufend gepflegt. Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und ein großzügiges Grundstück legen – und zugleich Potenzial für die eigene Gestaltung erkennen.
            

                Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Brookdeich 230b in Hamburg-Bergedorf – einer naturnahen, ruhigen und familienfreundlichen Lage im Südosten der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, eine grüne Nachbarschaft und einen hohen Freizeitwert aus – ideal für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Direkt vor der Haustür laden weite Wiesen, kleine Wege und insbesondere die alte Brookwetterung, ein historischer Wasserlauf der Bille, zu ausgedehnten Spaziergängen, kleinen Entdeckungstouren mit den Kindern oder entspannten Auszeiten in der Natur ein. Die naturnahe Umgebung bietet viel Raum für Bewegung, Erholung und Familienleben im Freien.
Der Brookdeich selbst gehört zu den geschichtsträchtigen Bereichen Bergedorfs. Bereits im Mittelalter spielte das Gebiet eine wichtige Rolle für die landwirtschaftliche Nutzung der Region. Die feuchten Wiesen entlang der Bille wurden seit Jahrhunderten zur Viehhaltung genutzt, und der Deich diente dem Schutz der fruchtbaren Marschlandschaft vor Hochwasser. Die Flur „Brook“ – niederdeutsch für feuchte Niederung oder Bruch – war ein prägender Bestandteil des dörflichen Lebens vor den Toren des damaligen Amts Bergedorf. Noch heute zeugen alte Hofstellen und die strukturierte Deichlandschaft vom historischen Ursprung dieses besonderen Wohnortes.
Zahlreiche Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und alle Dinge des täglichen Bedarfs im nahen Bergedorfer Zentrum. Der historische Stadtkern mit dem Bergedorfer Schloss, dem Wochenmarkt und charmanten Cafés ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist dank der nahegelegenen S-Bahn-Station „Bergedorf“ hervorragend: In rund 25 bis 30 Minuten gelangt man bequem in die City – ideal für Berufspendler und aktive Familien.
Ein Zuhause am Brookdeich steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – in einem gewachsenen, kinderfreundlichen Umfeld mit viel Raum zum Aufatmen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.