Top Lage in Mainz-Hechtsheim:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten auf Erbpachtgrundstück

Im Überblick:
- 4-5 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC, Balkon und Wintergarten
- traumhafter und sonniger Garten mit idealer Süd-West Ausrichtung
- zzgl. praktisch nutzbares Zimmer im Kellergeschoss
- perfekte Grundrissgestaltung
- helle und großzügige Räume
- in ausgesprochen schöner und zentraler Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 125 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 641 m²

Erdgeschoss: 
großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten, Esszimmer,
Küche, Flur und Gäste-WC

Obergeschoss:
3 schöne Schlafzimmer, Balkon Richtung Garten, Flur und Tageslicht-Bad mit
Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
2 gut nutzbare Räume (ideales Büro oder für Gäste), Vorratskeller und
Wasch- und Heizungsraum mit Zugang in den Garten

außerdem:
große Speicherfläche vorhanden

Baujahr:
1969

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch überwiegend original

Ausstattung:
überwiegend Wohnräume mit schönem Parkett, praktische Einbauschränke in der Diele

Fenster:
doppeltverglaste Fenster (z.T. noch Original) mit Rollläden, im EG teilweise elektrisch

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2020

Energieausweis:
Endenergiebedarf 299,1 kWh/(m² a), Effizienzklasse H

Lage:
super Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, u. a. Supermärkte, Ärzte         und Schulen
fußläufig erreichbar, kurze Wege zur Straßenbahnstation und Bushaltestelle mit sehr kurzen Wegen ins
Zentrum von Mainz, schnelle Anbindung auf die A60, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 18 Minuten

Stellplatz:
Einzelgarage und Stellplatz davor

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich

Erbbaurechtsvertrag:	 Stiftung Mainzer Universitätsfonds als Erbbaurechtsgeber, der Erbbaurechtsvertrag
kann auf erneut 99 Jahre verlängert werden, der geforderte Betrag beläuft sich auf ca. 723,- EUR/Monat

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