In einer der begehrtesten, familienfreundlichen Lagen entsteht diese moderne Villa mit ca. 309 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 878 m². Hier verbinden sich zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Masterbedroom mit freistehender Badewanne – ein Rückzugsort voller Ruhe und Eleganz.

Große Fensterflächen, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und modernste Wärmepumpentechnik garantieren ein behagliches, energieeffizientes Wohngefühl. Gestalten Sie Bodenbeläge und Details nach Ihren individuellen Vorstellungen und verleihen Sie Ihrem Traumhaus Ihre persönliche Note.

Diese Villa steht für mehr als Wohnen – sie ist ein Statement für Lebensqualität, Geborgenheit und Zukunftssicherheit. Nutzen Sie die Chance, schon in der Planungsphase Einfluss zu nehmen, und sichern Sie sich ein Zuhause in absoluter Toplage.



Die Maklercourtage bzieht sich nur auf den anteiligen Grundstückskaufpreis in Höhe von 1.800.000 EUR.
            

                - Bodenbeläge nach Wunsch (Designervinyl o.ä.)
- Innenputz mit Malervlies Q3 (Qualitätsstandard 3 = geglätteter Putz)
- freistehende Badewanne im Masterbedroom
- Lofttreppe in Holz
- elektrische Rollläden aus Aluminium
- Fenster zur Gartenseite erhalten elektrische Raffstores
- Multimediadosen in allen Wohn/Schlafräumen
- Zisterne für Gartenbewässerung
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- Wärmepumpe
- Garage / Carport optional
               

                Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.