Dieses ansprechende Einfamilienhaus, dessen Ursprünge in die späten 1930er Jahre reichen, wurde 1990 umfassend kernsaniert und seither fortlaufend gepflegt. Neben der vollständigen Erneuerung von Elektro-, Wasser- und Gasleitungen erhielt es ein neu eingedecktes, gedämmtes Dach sowie zwei großzügige Anbauten, welche die Wohnfläche auf ca. 173 m² erweiterten.

Der Eingang über den Anbau führt in eine helle Diele mit Gäste-WC und Platz für eine große Garderobe. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit einer gepflegten Einbauküche aus 2010, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Arbeitsplatte sowie der integrierte Esstisch bestehen aus Granit und sind somit besonders langlebig und optisch ansprechend. Der großzügige und hell geflieste Wohnbereich schließt sich nahtlos an den Koch-/ und Essbereich an und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr Mobiliar geschmackvoll in Szene zu setzen. Ein gemütlicher Kamin versprüht besonders während der kalten Tage des Jahres eine gemütliche Behaglichkeit und wird im Einklang mit den behördlichen Auflagen noch in diesem Jahr mit einer neuen Heizkassette ausgestattet.

Im Außenbereich findet sich Ihre sonnige Terrasse mit elektrisch steuerbarer Markise zur optionalen Beschattung– mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, ideal für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer und ein erst 2018 geschmackvoll modernisiertes Badezimmer, das mit bodengleicher Dusche und freistehender Wanne eine private Wohlfühloase bildet. Ein weiteres, offenes Zimmer lässt sich mühelos in einen zusätzlichen Rückzugsraum verwandeln.

Der voll unterkellerte Souterrainbereich bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch einen hellen Hobbyraum – ob als Fitnessbereich, Atelier oder Homeoffice, hier ist Raum für Ihre Ideen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015, eine Einzelgarage mit angeschlossener Parkmöglichkeit davor rundet das Angebot ab.

Der Erbbaurechtsvertrag wird nach Auskunft der Stadt Frankfurt im Verkaufsfall bis zum 31.12.2113 verlängert. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.748 €, eine Finanzierung bis zu 80 % des Kaufpreises ist möglich.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich.
            

                * charmantes gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten
* familienfreundliche Lage zwischen Niedwald & Rebstockpark
* großes Platzangebot mit ca. 173 m² Wohnfläche 
* Idyllischer Garten auf 454 m² großen Grundstück
* Einzelgarage im Kaufpreis inbegriffen
* Erbbaugrundstück, Erbpachtgeber ist die Stadt Frankfurt am Main
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft zwischen Niedwald und Rebstockpark in einer reinen Anliegerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie wahlweise im Gewerbegebiet F-Griesheims oder in F-Nied. Die nächste Bushaltestelle der Linien 59/89 "Lindenhag" erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, während Sie mit dem PKW hervorragend an die A5 angebunden sind.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 88 Jahre, der Erbbauzins 3.748,00 EUR.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung