Zum Verkauf steht ein im Jahr 1986 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück.
Bereits beim Betreten des Freistehendes Einfamilienhaus empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in den offenen Essbereich führt. Die Küche grenzt unmittelbar daran an und bietet die Möglichkeit, durch das Entfernen einer Zwischenwand einen noch offeneren Wohn- und Essbereich zu gestalten. Das geräumige Wohnzimmer mit seinem schönen Kamin schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre und öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Im gesamten Erdgeschoss sorgen Fußbodenheizung, elektrische Rollläden (nur im Wohnzimmer) und große Fenster für ein helles und freundliches Ambiente.

Eine elegante Treppe führt ins Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und werden durch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt. Vom Flur aus haben Sie zudem Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Keller hält zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit. Neben einem Fitnessraum gibt es eine Waschküche, Vorratsräume, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum. Auch hier steht viel Platz für Hobbys oder praktische Zwecke zur Verfügung.

Die Dämmung des Hauses wurde bereits 1986 vorgenommen. Für Interessenten kann auf Wunsch eine Wärmeschutzberechnung zur Verfügung gestellt werden

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Evangelischen Gemeinde. Die jährliche Pacht beträgt 3.070,16 €. Der Vertrag läuft bis 2061 und kann um weitere 75 Jahre verlängert werden.

Das Haus ist von einer gepflegten Gartenumgebung umgeben, die viel Raum für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen bietet. Zwei Außenstellplätze sowie eine separate Garage mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Räume, eine freundliche Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur legen.
            

                Nieder-Wöllstadt / Wöllstadt – Lage und Infrastruktur:

Wöllstadt besteht aus den Ortsteilen Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt und liegt inmitten der südlichen Wetterau – zwischen Taunus und Vogelsberg sowie zwischen Main- und Lahntal.
Durch den S-Bahn-Anschluss in Nieder-Wöllstadt (Linie S6) und die gute Bus- und Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell und bequem Frankfurt am Main, Friedberg, Bad Vilbel, Gießen, Hanau und Bad Nauheim. In absehbarer Zeit wird die S6 zudem ausgebaut, wodurch sich die Verbindung nach Frankfurt und in die Wetterau weiter verbessern wird.

Das angebotene freistehende Haus befindet sich im ruhigen und beliebten Ortsteil Nieder-Wöllstadt.

Verkehrsanbindung;
S-Bahn (Linie S6): direkte Verbindung nach Frankfurt am Main (Fahrzeit ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und nach Friedberg.
Busverbindungen: nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.
Straßenanbindung: über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie zügig die gesamte Rhein-Main-Region.

Infrastruktur
Die Wohnlage ist ruhig und dennoch zentral. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Dazu gehören:
Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemärkte
Postagentur, Schreibwarenladen, Drogeriemarkt, Blumengeschäfte
Apotheke, Ärzte, Banken und Sparkassen
Verschiedene Handwerksbetriebe wie Sanitär- und Elektrikunternehmen, Fliesenleger, Autowerkstätten sowie ein Elektronikladen
Regionale Bauernhöfe, die frisches Obst, Gemüse, Eier und Salat direkt ab Hof anbieten
Bildung und Kinderbetreuung
Kindertagesstätten: Drei moderne Einrichtungen für Kinder von 1–6 Jahren
Grundschule: Fritz-Erler-Schule mit Standorten in Nieder- und Ober-Wöllstadt (1.–4. Klasse)
Weiterführende Schulen: befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit S-Bahn oder Bus gut erreichbar

Historisches
Bis zur Mediatisierung und Säkularisierung gehörte Nieder-Wöllstadt den Grafen von Solms, während Ober-Wöllstadt zum Kurmainzischen Gebiet zählte.
                

                Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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