Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer neuwertigen, im Jahr 2019 erbauten Doppelhaushälfte, die mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², vier gut geschnittenen Zimmern und einem durchdachten, modernen Raumkonzept überzeugt. Auf einem ca. 190 m² großen Grundstück, inkl. anteiliger Wegeflächen, bietet diese Immobilie nicht nur innen, sondern auch im Außenbereich ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus wurde nach KfW-55-Standard errichtet und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Eine smarthomefähige Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Pluggit) sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während Solarthermie zur Warmwassergewinnung und eine ebenfalls smarthomefähige Wolf-Gasheizung für niedrige Betriebskosten sorgen – die monatlichen Hausnebenkosten betragen ca. 250 €. Die behagliche Fußbodenheizung (VL40) im Erd- und Obergeschoss, kombiniert mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,60 m im Erdgeschoss, schafft ein wohliges Wohngefühl. Ein Kaminofen der Marke Hase mit Speckstein und Unterdruckwächter bringt zusätzliche Gemütlichkeit in den Wohnbereich.

Die Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig und stilvoll: Marmoroptik-Fliesen aus Feinsteinzeug im Erdgeschoss und Design-Vinyl in Holzoptik im Obergeschoss treffen auf Innenputz in Q3-Qualität mit Malervlies. Bodentiefe Fenster mit abschließbaren Markengriffen, französische Balkone in pulverbeschichtetem Anthrazit sowie Velux-Dachfenster mit Klapp-Schwing-Funktion, Thermo-Schallschutzverglasung, Solarrollladen und Insektenschutz sorgen für ein helles und ruhiges Wohnambiente. Die Doppelflügeltür im Landhausstil verbindet den offenen Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander. Im Eingangsbereich wurden eingelassene Schuhabstreiferwannen integriert – ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert.

Auch technisch lässt das Haus keine Wünsche offen. Elektrische Außenrollläden aus PVC im Erdgeschoss sind über eine zentrale Steuerung (RC Touch) bedienbar. Die gehobene Hauselektrik umfasst zahlreiche Steckdosen – auch abschließbar im Außenbereich –, Netzwerkdosen in jedem Raum, eine Klingelanlage mit Videofunktion und App-Anbindung, Radios in den Bädern, hochwertige Deckenspots sowie stilvolle Außenbeleuchtung an den Hauswänden. Eine Wallbox-Vorbereitung mit Starkstromanschluss und separater Absicherung ist ebenfalls bereits vorhanden.

Die moderne, offene Einbauküche der Marke Schüller überzeugt mit einer edlen Granitarbeitsplatte, hochwertigen Markengeräten, einem großzügigen Induktionsfeld und einem automatischen Abluftsystem mit Berbel-Mauerkasten. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet exklusive Ausstattung mit einem Rainshower-Duschsystem von Hans Grohe, einem Doppelwaschtisch mit passendem Unterschrank von Villeroy & Boch, hochwertigen Armaturen sowie einer spülrandlosen Toilette – ebenfalls von Villeroy & Boch – ergänzt durch eine diskrete Schamwand als Sichtschutz. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie über ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss – ideal für Familien oder Besuch.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet: Die großzügige Terrasse ist mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt, ein gepflegter Garten mit Pultdach-Gartenhaus ist komplett eingezäunt und durch ein verschließbares Gartentor gesichert. Ein eleganter WPC-Sichtschutzzaun rundet das Bild ab. Alle relevanten Unterlagen, Rechnungen und Leitungspläne zum Haus sind vollständig vorhanden, sodass ein sorgenfreier Einzug gewährleistet ist.

Diese Doppelhaushälfte vereint energieeffiziente Technik, hochwertigen Wohnkomfort und stilvolles Design – ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Liebe zum Detail schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.
            

                – Baujahr 2019, neuwertiger Zustand
– KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+
– Ca. 109 m² Wohnfläche, 4 gut geschnittene Zimmer
– Ca. 190 m² Grundstücksfläche inkl. anteiliger Wegefläche
– Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
– Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
– Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Pluggit, smarthomefähig)
– Solarthermie zur Warmwassergewinnung + smarthomefähige Wolf-Gasheizung
– Fußbodenheizung (VL40) im Erd- und Obergeschoss
– Design-Kaminofen der Marke Hase mit Speckstein und Unterdruckwächter
– Hochwertige Einbauküche von Schüller mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten
– Exklusives Bad mit Rainshower-Dusche (Hans Grohe), Doppelwaschtisch und spülrandloser Toilette von Villeroy & Boch
– Elektrische Rollläden im EG, zentral steuerbar (RC Touch)
– Bodentiefe Fenster mit abschließbaren Markengriffen, Thermo-Schallschutzverglasung
– Velux-Dachfenster mit Klapp-Schwing-Funktion, Solarrollladen und Insektenschutz
– Video-Klingelanlage mit App-Anbindung, Netzwerkdosen in allen Räumen
– Wallbox-Vorbereitung mit separater Absicherung und Starkstromanschluss
– Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug
– Pultdach-Gartenhaus, komplett eingezäunter Garten mit abschließbarem Tor
– Hochwertige Materialien: Feinsteinzeug-Fliesen in Marmoroptik, Design-Vinylboden in Holzoptik, Innenputz Q3 mit Malervlies
– Viele durchdachte Details wie eingelassene Schuhabstreifer, Doppelflügeltür im Landhausstil, Außensteckdosen mit Schloss
– Gehobene Elektroausstattung inkl. Deckenspots, stilvoller Außenbeleuchtung und integrierten Radios in den Bädern
– Alle Unterlagen, Rechnungen und Leitungspläne vollständig vorhanden
– Hausnebenkosten ca. 250 € monatlich
               

                Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Teil von Hamburg-Langenhorn, einem gewachsenen Stadtteil im grünen Norden der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In fußläufiger Nähe entsteht derzeit ein moderner Schulcampus mit Gymnasium und wettkampftauglicher Sporthalle – ein bedeutender Beitrag zur zukünftigen Aufwertung der Infrastruktur im Quartier.

Langenhorn bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten
                

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