Dieses freistehende, gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem durchdachten Grundriss über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem vollunterkellerten Bereich.

Das rauch- und tierfreie Haus wurde in den 60er Jahren fertiggestellt, ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit viel Stauraum und Flexibilität suchen – und das ganz ohne Maklerprovision!

Heizsystem: Strombetriebene Nachtspeicheröfen (2009 installiert, asbestfrei)

Über die Jahre wurden immer Sanierungsmaßnahmen getroffen und auch vor kurzer Zeit das Haus von Außen neu angelegt, der Kellerabgang überdacht und teilweise Wasserleitungen erneuert. Zu den Sanierungsmaßnahmen gibt es eine Übersicht bei Kaufinteresse.

Ein Mietkauf ist nicht möglich.

Keine Erbengemeinschaft
Energieausweis: liegt vor
Aktueller Grundbuchauszug: liegt vor
Lageplan: liegt vor
Hauspläne: liegen vor
            

                Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Flur
• Badezimmer
• Küche (im Preis inbegriffen)
• Zwei großzügige Räume, aktuell durch eine Rigipswand getrennt – perfekt als offener Wohn- und Essbereich gestaltbar
• Drei Räume besitzen elektrische Rollläden mit Timerfunktion (Rolllädenkästen außensitzend)
• Funktionsfähiger Holzofen
• Fenster zur Straßenseite abschließbar

Obergeschoss:
• Flur mit Glasschiebetür zum hellen Treppenhaus
• Festinstallierte funktionsfähige Klimaanlage (Mitsubishi)
• Zweites Badezimmer
• Drei weitere Räume, einer davon mit Anschlüssen für eine zweite Küche (Wasser, Abwasser, Starkstrom vorhanden)
• Feststehende Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
• Zugang zum gefliesten Balkon
• Balkon mit Markise
• Balkontür mit Fliegengittertür

Dachgeschoss:
• Zwei ausgebaute Zimmer
• Zusätzlicher Stauraum unter den Dachschrägen
• 2 neuwertige Dachfenster mit Rollo (innen)

Kellergeschoss:
• Gefliest
• 3 Nutzräume mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
• Davon 1 Raum mit TV-Anschluss
• Separater Zugang von außen über eine überdachte Außentreppe
• Warmwasserspeicher

Außenbereich:
• Sonnengefluteter, gepflegter Garten mit zwei Regentonnen
• Abschließbare Nebengebäude als Abstellmöglichkeit
• Garage mit elektrischem Tor inkl. KFZ-Montagegrube
• Carport
• Hofbereich

Sonstiges:
• Alle Türen gleichschließend
• Glasfaseranschluss (Telekom)
• Satellitenschüssel
• Alle Wohnfenster im Hause verfügen über Mückenrollo
• Alle Fenster aus Kunststoff, Doppelverglast

               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Der Bahnhof mit Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Trotz der Nähe ist keinerlei Zuglärm hörbar – die Lage bleibt angenehm ruhig und bietet hohen Wohnkomfort.

Guntersblum ist ein traditionsreicher Weinort in Rheinhessen. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur: drei Kindergärten, eine Grundschule, verschiedene Restaurants und ein Café, zwei Bäckereien, Bank, mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Tierarzt, Apotheke, Friseur sowie eine Bibliothek. Für Freizeit und Sport stehen unter anderem ein Sport- und Tennisplatz sowie zahlreiche Vereine zur Verfügung.