Willkommen in diesem einzigartigen und teils denkmalgeschützten Resthof zum Verkauf in Hamburg – eine seltene Gelegenheit, Geschichte und Moderne auf einer großzügigen Fläche mit großem Garten und altem Baumbestand zu vereinen. Das Bauernhaus und die alte Scheune, jeweils Baujahr 1770 sind zur Straße gelegen und bilden das denkmalgeschützte Entrée zur Hofstelle. 

Das Wohnhaus bietet 292 qm Wohnfläche und beinhaltet eine separate Einliegerwohnung von 78 qm, die derzeit befristet vermietet ist. Die dahinterliegenden Gebäude sind nicht denkmalgeschützt:

* Eingeschossiges Haus in Massivbauweise, ehem. der Schweinestall: 117 qm Wohn- und Gewerbefläche, Baujahr 1946, derzeit gewerblich vermietet als Büro an einen Handwerksbetrieb

* Neue Scheune mit Unterstand: Massivbau mit Holzkonstruktion, Baujahr 1800/1938, 315 qm Lagerfläche inkl. Nebenräume, gewerblich vermietet als Baustofflager

* Gebäude mit 3 Garagen als Massivbau, 70 qm Nutzfläche, Baujahr 1970

* Hühnerstall in Holzkonstruktion, eine hölzerne Remise, ein Rund- und ein Fahrsilo


Das charmante Ensemble beeindruckt durch seine attraktive Lage inmitten weiterer Hofstellen im historischen Ortskern. Es bietet mit umfangreichen Ausbaureserven und den diversen Gebäuden vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im privaten und gewerblichen Kontext, zum Beispiel:

* Eventlocation, Gastronomie und Veranstaltungszentrum

* Gewerbebetrieb als Kita, Pensionsbetrieb, Appartmentvermieteung

* Kombination aus Wohnen und Arbeiten für Unternehmen, Handel, Freiberufler, Dienstleister und Künstler

* Mehrgenerationenhaus und Wohnprojekt

* Privatresidenz mit Vermietungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft bietet Ihnen die Ruhe und Großzügigkeit eines ländlichen Anwesens, verbunden mit der dörflichen Umgebung, der guten Anbindung und modernen Infrastruktur des urbanen Vorortes Fischbek-Neugraben. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A7 mit allen Annehmlichkeiten der Nähe zur pulsierenden Großstadt.

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen mit ca. 290 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ein besonderer Vorteil ist die Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Gäste, Mitarbeiter oder als eigenständige Wohneinheit.

Das Grundstück selbst umfasst ca. 8.000 m², eine wahre Oase der Entspannung und ein Paradies für Naturliebhaber. Mit zwölf geräumigen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, bieten die beiden Wohnhäuser ein großzügiges Raumangebot für die gesamte Familie. 

Die großzügig angelegte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage im Freien zu genießen und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Häuser sind renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, alles nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und wieder zum Leben zu erwecken.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine beeindruckende Größe und vielseitige  Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch den unvergleichlichen Charme eines denkmalgeschützten Hauses. 

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, ein Stück Geschichte zu erwerben und es in Ihr neues Zuhause zu verwandeln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern.
            

                Gebäudeart:Hofstelle
Baujahr: 1770 - 1965
Gebäude: 5
Grundstücksgröße: ca. 8.000 qm

Wohnfläche: ca. 480 qm
Nutzfläche: ca. 500 qm

Fenster: Kunststofffenster, 2-fach
isolierverglast

Badezimmer: Vollbad
Küche: Einbauküche

Heizung: Gas-Zentralheizung
Baujahr der Heizung: 2002

Energieverbrauch: 107,4 kWh
Effizienzklasse: D

Zustand: renovierungsbedürftig

Betriebskosten monatlich: ca. € 1.200
Mieterträge aktuell monatlich: ca. € 2.100

Verfügbarkeit: frei nach Vereinbarung

Charakteristika der Immobilie: Resthof in ruhiger, gleichzeitig urbaner Umgebung von
Neugraben, Denkmalschutz auf zwei Gebäuden, zentral und gut angebunden, großer Garten mit
altem Baumbestand, Sanierungsbedarf,
teilmodernisiert, Ausbaureserve im Dachboden, Gesamtareal nutzbar als Residenz, Gewerbe
oder Vermietung

Kaufpreis: € 1.395.000,-

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
               

                Dieses charmante Bauernhaus befindet sich in einer idyllischen ländlichen Umgebung am südlichen Stadtrand von Hamburg, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Stadtteils Neugraben-Fischbek. Neugraben-Fischbek bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem beliebten Wohngebiet für Familien und Naturliebhaber macht.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten wie dem Naturschutzgebiet Moorgürtel und dem Fischbeker Heideweg, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum hervorragend. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

In der näheren Umgebung finden Sie eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Wohngegend ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier verbinden sich Naturverbundenheit und urbanes Leben auf ideale Weise.