Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut um das Jahr 1954, wurde über die Jahre hinweg mit viel Weitblick in ein modernes Schmuckstück verwandelt. Sie vereint den historischen Charme des Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ohne Sanierungs- oder Modernisierungsstau direkt einzugsfähig.

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung, eingebettet in die friedvolle Kulisse der Südheide. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und sind dennoch bestens angebunden an alle notwendigen Annehmlichkeiten. Das Anwesen wurde von Grund auf saniert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden: Von 2014 stammt die effiziente Gas-Zentralheizung, während bereits 2007 dreifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Im Jahr 2022 folgte eine umfassende Erneuerung, die das Haus vollständig modernisierte. Dazu gehören ein kompletter Innenausbau mit neuen Türen, die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, sowie die Dämmung des Dachbodens. Auch der Außenbereich wurde aufgewertet: Ein neues Vordach, die Pflasterung vor dem Eingang und eine neue Umzäunung verleihen dem Haus eine gepflegte und frische Ausstrahlung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offenen und weitläufig gestalteten Flur. Von hier aus öffnet sich die Raumaufteilung auf eine Weise, die ideal für das Familienleben konzipiert ist: Der Flur leitet Sie direkt in ein großzügiges Wohnzimmer. Auf der linken Seite finden Sie die moderne Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, das zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Die hochwertige, erst vor zwei Jahren erneuerte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und so gut wie neu. Weiter im Erdgeschoss finden Sie ein vielseitiges Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und den Heizungsraum. Praktische elektrische Außenrollläden sind im Wohnzimmer, Flur und Arbeitszimmer vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das die beiden privaten Schlafräume beherbergt. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Von diesem Bereich aus führt eine Tür in den nicht ausgebauten Teil des Dachbodens, der eine exzellente Ausbaureserve bietet. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein weiteres Zimmer und sogar ein zweites Badezimmer gestalten – eine ideale Möglichkeit, den Wohnraum an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Vom Flur aus haben Sie den direkten Zugang nach draußen. Ein praktischer Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr. Hinter dem Haus befindet sich der zugehörige Schrebergarten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt und den Außenbereich optimal ergänzt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Versprechen auf unkompliziertes Glück und das Fundament für all die kostbaren Erinnerungen, die Sie als Familie noch schaffen werden.
Packen Sie Ihre Koffer und beginnen Sie, dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen.
            

                Eckdaten und Modernisierungen im Überblick

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: ca.1954
Grundstück: ca. 565,25 m²
Wohnfläche: ca.130 m²
Zimmeranzahl: 4,5 Zimmer 
Geräteschuppen: ja
Garten: Schrebergarten
Besonderheiten: Ohne Sanierungs- oder Modernisierungsstau, direkt einzugsfähig

Durchgeführte Modernisierungen:

2007: Einbau von 3-fach verglasten Fenstern
2014: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2022: Erneuerung von Dachbodendämmung
2022: Badezimmer, 
2022: Einbauküche (im KP inkl.)
2022: Innenausbau komplett inkl. Grundrissänderungen
2022: Strom- und Wasserleitungen
2022: Vordach, Pflasterung und Umzäunung im Eingangsbereich
2022: Elektrische Außenrollläden im EG
               

                Ruhe und Anbindung in Eldingen
Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage innerhalb einer charmanten Siedlung, die das Beste aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit vereint. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf eine friedliche Umgebung legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf sind die Wege kurz. Im Ort selbst finden Sie alles Notwendige, von einem Supermarkt bis zu Bäckereien und kleineren Geschäften. Die medizinische Versorgung ist durch einen ansässigen Hausarzt gewährleistet, und auch kulinarisch hat die Umgebung mit lokalen Restaurants und Gaststätten einiges zu bieten. Für Familien ist die Nähe zur Grundschule ein großer Vorteil, während weiterführende Schulen in der nahegelegenen Stadt Celle bequem mit dem Schulbus erreichbar sind.

Die Anbindung an die Region ist gut gelöst. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Siedlung über regelmäßige Buslinien mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Celle. Wer lieber das Auto nutzt, profitiert von der direkten Verbindung in die nächstgrößere Stadt.

Entfernungen mit dem Auto:

Celle: ca. 20 Minuten

Braunschweig (Autobahn A39): ca. 45 Minuten

Flughafen Hannover (HAJ): ca. 50 Minuten

Hannover (Zentrum): ca. 55 Minuten
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Essiz aus unserem Büro in Celle unter Telefon 05141-8888 990.
Rufen Sie uns an. 

Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.