Kurze Information vorab:
Aufgrund der Diskretion gegenüber der Mieter sind aktuell keine weiteren Bilder online möglich.

Großzügiges Wohnen, sichere Mieteinnahmen und ein wunderschöner Garten in begehrter Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einer familienfreundlichen, stetig wachsenden Wohngegend von Erzhausen! Umgeben von modernen Neubauten und guter Nachbarschaft bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem ca. 443 m² großen Grundstück die ideale Kombination aus Lebensqualität, Rendite und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames, gepflegtes Treppenhaus erreichbar sind. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Die untere Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 106 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und direktem Zugang zur wunderschön angelegten Terrasse und dem Garten. Der gepflegte Grünbereich mit großzügiger Terrasse bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder geselligen Beisammensein – ein echtes Highlight der Immobilie! Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 910 € monatlich.
Die obere Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche (bereinigt um Dachschrägen). Sie besteht derzeit aus 3 Zimmern, kann aber mit geringem Aufwand (z. B. durch das Einziehen einer Rigipswand) in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Ein weiteres Plus: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon, der einen ruhigen Ausblick ins Wohngebiet bietet – perfekt zum Feierabend.
Zusätzlich stehen im gesamten Haus ca. 101 m² an nutzbaren Flächen zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie den ausbaufähigen Spitzboden, ideal als Lager oder Hobbyfläche.

Grundriss & Aufteilung
Erdgeschoss (vermietet – ca. 106 m²):
4 Zimmer
Separate Küche
Tageslichtbad + Gäste-WC
Abstellraum
Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
Eigener Zugang über gemeinsames Treppenhaus
Obergeschoss (frei – ca. 83 m²):
3 Zimmer (erweiterbar auf 4)
Separate Küche
Tageslichtbad + Gäste-WC
Balkon mit Zugang direkt vom Wohnzimmer
Zugang zum ausgebauten Spitzboden und Geräteschuppen
Gesamte zusätzliche Nutzfläche (EG, OG, Spitzboden): ca. 101 m²
            

                🏡 Ausstattung & Modernisierung
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
Fassade mit 14 cm Außendämmung (2021)
Dachdämmung + umfassende Dämmung der Geschossdecke zwischen Obergeschoss und Spitzboden
Neue Heizkörper (2021)
Gasthermen:
EG: 2020/21 erneuert
OG: überholt
Doppelverglaste Fenster in allen Räumen, ein Fenster sogar dreifach verglast
Neuer Gartenzaun, Geräteschuppen & Fahrradhaus
Garage und zwei weitere Stellplätze
Energieausweis (Bedarfsausweis): Klasse C
Sämtliche Nachweise und Rechnungen zu den Modernisierungen liegen vor.
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Erzhausen, nur wenige Minuten von Feldern, Spielplätzen und Nahversorgung entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer wachsenden Anzahl moderner Neubauten – ein Zeichen der Attraktivität und zukünftigen Wertsteigerung des Standorts.
Verkehrsanbindung:
Nur wenige Minuten zur B3, A5 und S-Bahn Richtung Frankfurt & Darmstadt
Frankfurt in ca. 25 Minuten erreichbar
Darmstadt in ca. 10 Minuten erreichbar
Alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
Kitas, Schulen, Spielplätze
Ärzte und Freizeitangebote
                

                Die Firma Ariana Real Estate wurde exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt.

Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne das Exposé sowie alle relevanten Unterlagen zu.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache stattfinden. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer mit.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung.

Hinweis: Sämtliche Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ariana Real Estate gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht.

Hierzu ist es erforderlich, bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises zu erfassen – in der Regel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zur Aufbewahrung dieser Unterlagen für die Dauer von fünf Jahren.