Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 627,00 m². Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen, wurde um das Jahr 1900 erbaut und wartet nun auf neue Eigentümer, die es mit frischen Ideen zu neuem Leben erwecken.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122,80 m², verteilt auf zwei Ebenen. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss ca. 52,63 m² Nutzfläche. Eine große Scheune mit Werkraum und Abstellräumen schafft mit weiteren ca. 56,74 m² zusätzliche Möglichkeiten – ideal für Hobbys, Handwerk oder Lagerfläche. Auch als zukünftige Eventlocation bieten sich die Scheune und der große Garten an. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 63,54 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf eine Küche mit Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer sowie einen großzügigen Flur.

Über ein Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59,26 m². Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie eine geräumige Diele, die sich auch als zweite Küche nutzen lässt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das Kellergeschoss umfasst ca. 52,63 m² Nutzfläche und bietet einen Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Eine massive Treppe führt direkt in die angrenzende Scheune. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung.

Der gepflegte und weitläufige Garten ist das Highlight der Immobilie. Durch seine Süd- und Westausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und erholsame Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden. Eine großzügige, überdachte Terrasse an der Scheune lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Ein Brunnen, ein Gewächshaus und ausreichend Platz zur Haltung von Haustieren runden das Angebot ab.

Zwei Außenstellplätze im Hof, direkt neben dem Haus gelegen, bieten praktische und sichere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
            

                - Wohnfläche: ca. 122,80 m²
- Grundstücksfläche: ca. 627,00 m²
- Baujahr: ca. 1900
- Küche: Einbauküche
- Badezimmer: 2 (mit Fenster)
- separates WC (EG)
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC
- Heizung: Gas-Zentralheizung 
- Wände und Decken: Tapete
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff
- Keller: Ja
- Rollläden: Ja
- Terrasse: Ja
- Garten: Ja
- Balkon: Ja
- Brunnen: Ja
- Außenstellplätze: 2
- Scheune: Ja 
- Werkraum: Ja 
- Gewächshaus: Ja 
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen
               

                Arheilgen ist ein nördlicher Stadtteil der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Hessen. Er hat rund 18.000 Einwohner und umfasst eine Fläche von etwa elf Quadratkilometern. Geografisch liegt Arheilgen zwischen dem flachen Hessischen Ried im Westen und den Hügeln des Messeler Hügellandes im Osten. Durch den Stadtteil fließt der Ruthsenbach, an dem sich das bekannte Naturbad „Arheilger Mühlchen“ befindet.

Arheilgen grenzt im Norden an Wixhausen, im Westen an Weiterstadt und Gräfenhausen sowie im Südosten an Kranichstein. Die Verkehrsanbindung ist gut: Neben mehreren Straßenbahn- und Buslinien verfügt der Stadtteil über einen eigenen Bahnhof an der Main-Neckar-Bahn, der schnelle Verbindungen nach Darmstadt und Frankfurt ermöglicht. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in etwa 20 Minuten.

Historisch war Arheilgen landwirtschaftlich geprägt, später siedelten sich Industrie und Gewerbe an. In den 1960er- und 1970er-Jahren entstanden größere Wohngebiete, und auch heute wächst der Stadtteil weiter. Es gibt eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.

Arheilgen gilt als familienfreundlich und bietet durch seine Nähe zu Grün- und Schutzgebieten wie den Silzwiesen oder dem Kranichsteiner Wald gute Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt ist es ein ruhiger Stadtteil mit guter Anbindung und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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BILDER: Aus Gründen der Ästhetik wurden u.U. manche Bilder mit Hilfe von KI optimiert.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.