Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Tierhaltung optimal miteinander zu verbinden. Die Immobilie eignet sich sowohl für private als auch landwirtschaftliche Tierhaltung und eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsperspektiven.
Im Jahr 2018 erfolgte eine Nutzungsänderung zum Wohnhaus. In diesem Zuge wurden das Dach abgedichtet sowie die Elektroleitungen teilweise erneuert. Damit sind bereits wichtige Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden.
Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich, da das Gebäude Teil eines nach Landesrecht geschützten Denkmalensembles ist.
Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage
55457 Gensingen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 100 m2 |
| Nutzfläche | 0 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.400 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
600.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer |
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Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1902 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2018 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Wesentliche Energieträger | Holz |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-Solide Bausubstanz mit teilweise erneuerter Elektrik (2018)
-Abgedichtetes Dach (2018)
-Schüco Schallschutzfenster 2-fach-Verglasung (2018)
-Großzügige Nutzflächen für Wohnen und Tierhaltung
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch landwirtschaftliche Flächen
-Ausreichend Stellflächen für Lager oder Tierhaltung
-Ländliches Ambiente mit Entwicklungspotenzial
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Gensingen, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Gensingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A60 und A61 optimal. Somit sind auch die Städte Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar.
Die naturnahe Umgebung bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen durch die Weinberge bis hin zu sportlichen Aktivitäten.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Adresse
55457 Gensingen
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