Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse Villa mit Pool und zeitloser italienischer Eleganz in Bestlage des Riedberger "Westflügels". Sie überzeugt mit grandiosem 270°-Blick auf die Frankfurter Skyline und in den Taunus. Die spannende Ensemblearchitektur und das erstklassige Umfeld für Ihre Familie belegen wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungsgespräch. So hat der Eigentümer das Haus 2017/18 liebevoll mit einem renommierten internationalen Architektenbüro geplant und durch einen spezialisierten GU mit feinsten Materialien und Ausstattungen errichten lassen. Das 2-geschossige und energieeffiziente Haus - Energieklasse B mit 30% unter EnEV - heizt mit moderner Fußbodenheizung und städtischer Fernwärme. Für ein stimmungsvolles Ambiente sorgt zusätzlich ein großzügiger Panoramaholzkamin im Wohn-Essbereich. Lichte Raumhöhen bei teilweise abgehängten Decken bis zu 3,50 m sowie über 6 m im Galeriebereich/Luftraum, begrüntes modernes Flachdach, Vollunterkellerung in Top-Wohnflächenqualität (WU-Beton) mit großen Fenstern sowie eine großzügige Doppelgarage sind weitere bauliche Akzente für eine Familie mit Stil und Anspruch. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 461 m² (davon ca. 301 m² reine Wfl.) bietet die Villa bis zu 6 Schlafzimmer, davon 1 Master-Bedroom mit separater, begehbarer Ankleide, 3 Luxus-Bäder, ein stilvolles Gäste-WC sowie eine Designer-Küche mit Kochinsel. 
Mit einem Bauvolumen von ca. 1.730 m² ist die Villa durchaus ein Statement. Innen fühlt sie sich aufgrund ihrer wohlüberlegten Sichtachsen, der sehr guten Balance zwischen Wänden und Fenstern sowie der kurzen Wege sehr gemütlich und familiär an. Das 756 m² große Grundstück wurde gärtnerisch mit großer Liebe zum Detail angelegt. So präsentiert sich in jedem Monat des Jahres ein neues, harmonisches Erblühen. Highlights des Außenbereichs sind der 8x4m große Pool mit flexibler Überdachung, Salzelektrolyse, Gegenstromanlage sowie die 3 Sonnenterrassen, die für Erholung sorgen. 
Italienisches Flair: Der Eigentümer hat nicht "nur" Pietra di Trani, d.h. exquisiten Naturstein aus Trani, Apulien in drei verschiedenen Größen in der Fassade und im Wohn-Essbereichs um den Kamin und die Galerie verbaut, sondern auch für die Garten- und Poolterrassen exzellenten römischen Travertin. Für die maßgefertigte Küche und die Garderobe im Eingangsbereich wurde die aus dem Yachtbau bekannte Gaudio Spazio Design aus Apulien beauftragt, das beinhaltet nicht nur exklusiv lackiertes Massivholz oder eine rein-weiße Corian-Arbeitsplatte, sondern als absolutes Highlight das sichtbare ca. 80-jährige Holz des Olivenbaums. Die Design-Tapeten in den Bädern und Schlafzimmern sind von Inkiostro Bianco aus Modena. Die stilvollen Fliesen/Mosaiken in den Bädern/Gäste-WC des EG/OG stammen von Marazzi. Weitere exquisite Akzente des Hauses sind die per Hand modellierte Beton-Gips-Wendeltreppe a la Guggenheim NY mit Blickachse vom UG bis zum Oberlicht, das sonderangefertigte runde Fensterelement am südlichsten Teil des Hauses, die bodentiefen Holz-Alu-Fenster von Josko (3-fach-Verglasung, massive Fichte, im Bereich der Terrassen als große Schiebeelemente), der maßgefertigte, fugenlose, gespachtelte und anthrazit-matt gestrichene Microzementboden im EG, das weiß-lasierte Eichen-Massivholzparkett im OG/UG (privater Bereich, Schlaf- und Arbeitsräume), die Lampen und Beleuchtung von Modular Lightning und als Krönung die maßgefertigte Hänge-Design-Lampe mit Hanfsträngen und LED-Lampen in Kristallglas im Bereich der Galerie. Auch die Haustüre und das Garagentor in massiver, vertikal angelegter Eiche sind Unikate.
            

                - Weiße Familien-Architektenvilla im "organic design" mit "italienischer Note", massive Bauweise (Stahlbeton, KS/WDVS), Keller mit WU-Beton und Bitumenschicht (weiße/schwarze Wanne), Baujahr 2018, Niedrigenergiehaus (30% unter 2018 gültiger EnEV), Endenergieverbrauch Klasse B (73,4 kWh/m²a), weiß verputzt (Mineralputz) mit ca. 15% Natursteinanteil "Pietra di Trani", beleuchtet, extensiv begrünte Flachdächer, knapp 1.800 m³ umbauter Raum, ca. 524 m² BGF
- Offene Süd-West-Orientierung zur Gartenseite, zur Straße (Nord-Ost) eher geschlossen, gestreckter Baukörper (baurechtlich max. Höhe), L-Förmig mit Ausrichtung der Wohn-Schlafräume zum Garten und zur Frankfurter Skyline, "Treppenturm" verbindet die beiden Wohnflügel (Süd-Ost: Eltern, Süd-West: Kinder), 270° Blick bis in den Taunus
- Moderne Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme, 11 kW Holz-Panoramakamin
- Aktive Lüftungsanlage im ganzen Haus mit Wärmerückgewinnung (Zehnder)
- 6 kWp Dachphotovoltaikanlage mit 10 kWh Li-Ion-Batteriespeicher
- Beheizbare Doppelgarage, ca. 41 m² Nfl., 2 PKW-Plätze mit 1 Ladestation von Tesla (11 kW) für E-Autos, 8 Fahrräder, Hundewaschplatz (WM), Garagentor als Sonderanfertigung in massiver Eiche (wie Haustüre), vertikal verleimt ("optische Streckung" der Villa)
- 756 m² top eingewachsenes Grundstück, eingefriedet mit u.a. portugiesischer Lorbeerhecke
- Beheizter Außen-Überlauf-Pool (8x4m) mit Gegenstromanlage, automatische Salzelektrolyse/PH-Regulierung, Beleuchtung, Glas-Alu-Schiebedach, Außendusche vorbereitet, Reinigungsroboter
- Außenanlagen vom Landschaftsplaner/Gärtner hochwertig umgesetzt, jeden Monat blüht etwas Neues (Tulpen, Sonnenzwiebel, diverse Rosensorten usw.), Rainbird-Bewässerungssystem (Sprinkler, Zisterne), zwei Gartenterrassen und ein Pool-Freisitz mit hochwertigem römischen Travertin-Natursteinbelag, durch auskragendes Dach mit Oberlicht geschützte Süd-West-Terrasse (ca. 24 m²), 2 x 2.500 W-Heizstrahler, ca. 6 m² Nord-Ost-Frühstücksterrasse sowie ca. 45 m² Pool-Freisitz, Mähroboter
- ca. 461 m² WNF, davon ca. 301 m² Wfl. und ca. 160 m² Nfl.; die Wfl. im EG beträgt ca. 116 m², im OG ca. 128 m² und im UG ca. 57 m². Es stehen 7 Zimmer zur Verfügung, davon bis zu 6 Schlaf-/Arbeits- bzw. Gästezimmer 
- Maßgefertigte Massivholzküche mit Kochinsel von Gaudio Spazio Design, Corian-Arbeitsplatte, sichtbares ca. 80 jähriges Olivenbaumholz, Dampfgarer und Backofen von Gaggenau, Kühlschrank und Induktionsherd von Neff mit Abzug (Abluft) von Falmec, Weinkühlschrank von Dunavox
- 3 Luxus Design-Bäder mit Objekten und Armaturen von Dornbracht und Hans Grohe, frei stehende Badewanne, bodentiefe Duschen mit Klarglas-Trennwänden und Alu-Duschrinnen, Rainshower, Badmöbel von Burgbad, davon 1 als Wellnessbad mit Sauna im UG, Gäste-WC
- Fibaro Z-Wave Smart Home-System, CAT6/7 (steuerbar mit z.B. Ipads/Iphones)
- Sonos Sound System mit Slim-Decken-Boxen (Canton) im Wohn-Ess-Bereich und den Bädern
- Design-Treppenanlage maßgefertigt nach Architektenplanung a la Guggenheim NY
- Exklusive bodentiefe und abschließbare Holz-Aluminiumfenster von Josko, Schiebetüren mit Zugang zu den Terrassen, 3-fach Verglasung mit hellgrauen, elektrischen Aluminium-Jalousien, Windwächter, automatische und individuelle Einzel- und Gesamtsteuerung, maßgefertigte Gardinen
- Flächenbündige Holztüren und Einbaumöbel / Einbauschränke als hochwertige Schreinerarbeiten
- Hochwertige Boden- und Wandbeläge: anthrazit matt gestrichener Microzementboden im EG, weiß-lasiertes Massivholzparkett Eiche im OG/UG, italienische Designtapeten von Inkiostro Bianco in den Bädern/Schlafzimmern, Malervlies Q4 & Brillux Farben, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen bzw. Mosaiken von Marazzi
- Und vieles mehr!
               

                Ihre "Familienoase" gewährleistet Ruhe und viel Grün bei bester Nachbarschaft und exzellenter Angebundenheit an Frankfurts City sowie das Rhein-Main-Gebiet. Riedberg ist eine außergewöhnliche Lage mit den exklusiven Nachbarn Oberursel und Bad Homburg, aber näher zur Frankfurter City: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil mit allem was dazugehört. Hier ist ein Wohnviertel mit einem äußerst anspruchsvollen, ästhetischen Gesamtkonzept und genügend Raum für Individualität entstanden und noch weiter am entstehen (Endausbau ca. 2026). Ausgangspunkt des "Riedberger Westends" sind die organischen und fließenden Formen aus der Natur, die in geschwungenen Linien, Rundungen und Wölbungen sowohl bei den Grundstücken, als auch den Bauten vorherrschen. So sind bereits viele harmonische Nachbarschaften, sog. Wohnensembles, entstanden. Das exklusivste davon sind die gegenständlichen 28 "weißen Villen", die sich baulich und farblich abgestimmt um einen öffentlichen Straßenring mit privatem Charakter gruppieren. Daneben gibt es zwei weitere Villenensembles, die sog. "Villen hoch 3" (ca. 30 Villen) und die "Villen West" (ca. 15 Villen), die den neuen, modernen Villenstandort in Frankfurt am Main mit Investitionsvolumina zwischen ca. 2 und ca. 5 Mio. € prägen. In kurzer Entfernung (ca. 5 Min. Fußweg) liegt der städtische "Kätcheslachpark" und Parkzug "Römische Straße" mit jeweils ca. 10 ha angelegter Grünfläche und vielen Spielplätzen. Diese gehen in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 7 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni-Campus-Riedberg mit den Linien 8 und 9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien (29, 251) runden das Angebot an ÖPNV exzellent ab. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 20, die Autobahnen A661 und  A5 in ca. 5 Autominuten. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf gibt es Alles in unmittelbarer Nähe und damit fußläufig. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in ca. 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit EDEKA, REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL liegt am Fuße des Riedbergs und ist ca. 5 Autominuten entfernt. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.
Ebenfalls fußläufig liegen das neu erbaute Riedberg-Gymnasium (bilingual), diverse neue Kitas und zwei neue Grundschulen (Baujahr 2014 und 2019), davon eine mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe sowie einer Integrierten Gesamtschule (Baujahr 2021) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut. Auch die Internationale Schule in Oberursel, die private Accadis-Schule in Bad Homburg, die europäische Schulen in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Riedberg ist ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann-Wolfgang-Goethe-Universität mit ca. 8.000 Studierenden/Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.600 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine, wie der Riedberger SV runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot sehr gut ab. Jeweils ca. 5 Autominuten entfernt gibt es einen Reiterhof mit koreanischem Restaurant und den Golfplatz am Martinszehnten mit italienischer Gastronomie.
                

                Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen zunächst auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. 
Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit).
Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den  allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse zur Ihnen angebotenen Immobilie an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Zudem können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. 
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler: 
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com. MRICS
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
Mail: hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau