Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wolfsburg-Fallersleben, nur wenige Schritte vom idyllischen Schwefelpark entfernt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen rund 130 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern auf Erd- und Obergeschoss, zusätzlich einem ausgebauten Dachboden sowie einem Vollkeller mit vielseitiger Nutzung.

Das Wichtigste in Kürze

    Gepflegte Doppelhaushälfte

    6 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss

    Ca. 130 m² Wohnfläche

    Ausgebauter Dachboden (nicht in Wohnfläche enthalten)

    Ca. 16 m² großer Wintergarten mit elektrischen Rollläden

    Vollkeller mit Hobbyraum, Gästezimmer und Partykeller

    Betonfertiggarage auf dem Grundstück mit komfortabler Zufahrt

    Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden

    Glasfaseranschluss (Wobcom) bereits im Haus

    Planbare Erbpacht statt Grundstückskauf

Raumaufteilung im Überblick

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten. Die Küche bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster – bis auf das Bad – über elektrische Alu-Außenrollläden, die zusätzlich mit einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet sind und so für erhöhte Sicherheit sorgen.

Das Obergeschoss bietet vier helle Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC – ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Homeoffice.

Der Dachboden ist gedämmt, ausgebaut und mit Holz vertäfelt. Er eignet sich hervorragend als zusätzlicher Rückzugs- oder Stauraum.

Der Keller umfasst eine Waschküche (inklusive Dusche und WC), einen Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie einen großzügigen Partykeller. Ein Glasfaseranschluss der Wobcom ist bereits installiert.

Grundstück und Garage

Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, grüne Oase oder Rückzugsort. Eine Betonfertiggarage befindet sich auf dem Grundstück und ist komfortabel erreichbar.

Zustand und Ausstattung

Das Haus besticht durch seine bewährte und gepflegte Bauweise. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Dach des Wintergartens wurde vor etwa fünf Jahren erneuert. Das Hausdach wurde grundgereinigt und die Dachpfannen neu versiegelt – eine fachgerechte Pflege, die die Lebensdauer deutlich verlängert. Die Bäder sind funktional und mit Tageslicht ausgestattet und bieten Raum für individuelle Modernisierungen. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2013 und verfügen über Isolierverglasung. Ein Fernwärmeanschluss in der Straße ermöglicht eine moderne und zukunftssichere Heizoption.

Darüber hinaus bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für nachhaltige und kostengünstige Heizsysteme. Eine Wärmepumpe im Garten ist möglich, ebenso die Installation von Solarthermie oder Photovoltaik zur Strom- und Wärmeerzeugung. So lassen sich Heizkosten senken und Umweltressourcen schonen.

Erbpacht: Klar kalkulierbar, sofort finanzierbar

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit aktuell angepasstem Erbbauzins von 285 Euro pro Monat. Im Vergleich zum klassischen Grundstückskauf bietet die Erbpacht deutliche Vorteile: Es entfallen Kaufnebenkosten für das Grundstück (Ersparnis ca. 15.000 Euro), Sie haben mehr Eigenkapital für Sanierung oder Finanzierung, eine Verlängerung um 50 Jahre ist möglich (dann beträgt der Erbbauzins sogar nur 260 Euro monatlich), und eine moderne Wertsicherungsklausel (VPI alle drei Jahre) sorgt für Planbarkeit.

Zum Vergleich: Der Kauf eines vergleichbaren Grundstücks (570 m² zu 240 Euro/m²) würde bei einer Finanzierung über 30 Jahre mit 4 % Zinsen etwa 718 Euro monatlich kosten – mehr als das Zweieinhalbfache des Erbbauzinses.
            

                Dach:
Dachboden ausgebaut, Holzvertäfelung, Dachziegel vor ca. 5 Jahren versiegelt

Fenster:
Doppeltverglasung, teilweise mit modernen Alu-Außenrollläden, teilweise elektrisch (im Erdgeschoss und Wintergarten)

Rollläden:
Elektrische Alu-Außenrollläden im Erdgeschoss (außer im barrierefreien Bad) und im Wintergarten (2023 erneuert), manuelle Außenrollläden im Obergeschoss

Sanitär:
Zwei Tageslichtbäder (EG barrierefrei mit Dusche, OG mit Wanne & Dusche), separates WC, deckenhoch gefliest

Heizung:
Ölheizung, Öltank TÜV-geprüft in 2023, Fernwärmeanschluss in der Corveystraße vorhanden, ideal für eine Umstellung auf zukunftsfähige Heizsysteme

Garage:
Betonfertiggarage, ausreichend Platz für ein Fahrzeug, zusätzlicher Stauraum für Werkzeuge oder Gartenutensilien

Keller:
Großzügiger Partykeller für gesellige Zusammenkünfte
Hobbyraum für kreative Entfaltung oder Werkstatt
Gästezimmer für Übernachtungsgäste oder als Rückzugsort
Waschküche mit Dusche und WC
Glasfaseranschluss der Wobcom für schnelle und zukunftssichere Internetverbindungen

Wintergarten:
Ca. 16 m² großer Wintergarten, ideal für entspannte Stunden oder als zusätzlicher Wohnraum
Helle, freundliche Atmosphäre durch die großzügige Verglasung
Elektrische Alu-Rollläden für Komfort und Hitzeschutz
Dach vor 5 Jahren erneuert, sorgt für eine optimale Isolierung

Garten:
Weitläufiger Garten mit ausreichend Platz für Familienaktivitäten, Entspannung und eigene Gestaltungsmöglichkeiten
Gartenhütten für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt/ Gartenhaus
Terrasse direkt an die Küche und Wintergarten angrenzend, ideal für Grillabende und sonnige Tage

Spitzboden:
Ausgebauter und mit Holz vertäfelter Dachboden, vielseitig nutzbar als zusätzlicher Stauraum oder als Home-Office
Gut gedämmt, sodass er auch als Lagerraum genutzt werden kann

Lage:
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Fallersleben, umgeben von viel Grün
Schnelle Anbindung an Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Schloss Fallersleben und angrenzendem Schwefelpark
Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Weitere Merkmale:

Das Haus zeichnet sich durch eine solide und gut erhaltene Bausubstanz aus, die Ihnen eine stabile Grundlage für Ihre individuellen Modernisierungen bietet. Hier können Sie das Potenzial des Objekts voll ausschöpfen, um es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und durch gezielte Anpassungen an Ihre Bedürfnisse eine wertvolle Steigerung zu erzielen.
Zudem bietet das Objekt aufgrund seiner großzügigen und praktischen Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Optimierung.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen eine langfristige und planbare Nutzung ermöglicht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 285,00 € pro Monat, und das Erbbaurecht läuft noch bis 2060. Eine vorzeitige Verlängerung um weitere 50 Jahre zu einem Erbbauzins über 260,00 € pro Monat ist bei Bedarf mit dem privaten Erbpachtgeber möglich.
               

                Fallersleben – ein Stadtteil mit Geschichte und hoher Lebensqualität! Die sogenannte "Hoffmannstadt" verbindet historische Tradition mit modernen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur entspricht der einer Kleinstadt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe sowie alle Schulformen und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem lockt das Schloss Fallersleben mit kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt, die A39 und das Volkswagen-Werk in wenigen Minuten. Bis nach Gifhorn sind es ca. 16 km, bis Braunschweig ca. 32 km. Zudem ist Fallersleben bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – mit mehreren Buslinien und einem eigenen Bahnhof.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in gewachsener Umgebung mit viel Grün – perfekt für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.
                

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Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.