Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 vereint gemütliches Wohnen mit moderner Ausstattung und liebevollen Details. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 425 m² finden kleine Familien alles, was das Herz begehrt.

Schon beim Betreten der Immobilie spürt man die sorgfältige Gestaltung und die hochwertige Modernisierung. Helle und freundliche Räume schaffen ein Wohlfühlklima, das zum Verweilen einlädt – überzeugen Sie sich selbst.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer: lichtdurchflutet, freundlich gestaltet und mit herrlichem Blick in den Garten. Ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Beisammensein – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Die moderne Einbauküche, ca. 10 Jahre alt, besticht durch zeitloses Design und hochwertige Materialien. Bad und Gäste-WC präsentieren sich in elegantem Stil und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Vor etwa 10 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert – sowohl technisch als auch optisch – und entspricht damit aktuellen Standards. Das gepflegte Grundstück bietet eine ruhige Oase zum Entspannen oder Gärtnern: Ob sonnige Nachmittage auf der Terrasse oder Spiel und Freizeit im Garten, hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort im Freien.

Abgerundet wird die Immobilie durch ein Carport – eine seltene Gelegenheit für stilvolles Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
            

                Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn (S1 Poppenbüttel ca. 8 Minuten) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 14 Autominuten, die A7 in ca. 20 Minuten.

Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Grundschulen Poppenbüttel und Alsterredder, sowie die Europa Stadteilschule am Schulbergredder und die Gymnasien Heinrich-Heine und Oberalster (GOA) sind äußerst beliebt. Viele Kitas und Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Desweiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport- Freizeitstätten, wie z.B. das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Spa & Wellness und den Golf- und Countryclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot. Auch die bekannten Hamburger Hockeyclubs Uhlenhorster Hockeyclub UHC und Klipper THC liegen in der Nähe.

Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. An der Harksheider Straße befindet findet sich fußläufig erreichbar ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Mehrmals wöchentlich können Sie an den Poppenbüttler- und Wellingsbüttler Markttagen, frische, saisonale Produkte regionaler Anbietern kaufen. Ausgiebig shoppen können Sie im bekannten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot dieses liebens- und lebenswerten Stadtteils. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein. Und für Ausflüge in die Natur ist der bekannte Duvenstedter Brook nur ca. 15 Minuten entfernt.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.