Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohnhaus auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück (12m x 100 m) – ideal für Familien (mit Hund), Gartenliebhaber und Handwerker!
🏠 Das Wohnhaus (ca. 85 m² Wohnfläche) bietet:
• EG: Hauseingang mit Flur und praktischer Abstellkammer
Erstes OG: Offene Wohnküche, modernes Bad mit begehbarer Dusche
Zweites OG: Schlafzimmer + angrenzender Raum + Kinderzimmer
• Spitzboden über Dachluke zugänglich
• Vollunterkellert (3 Räume: Vorratsraum/Waschkeller, Heizungsraum, kleine Kammer)
🔧 Sanierungen & Technik:
• Dach erneuert (2007)
• Fenster erneuert (2021)
• Einblasdämmung (2023)
• Gasheizung + Solaranlage (2017)
• Elektro- & Wasserleitungen komplett neu (2017)
• Fußbodenheizung (2017)
• Glasfaseranschluss
🌿 Außenanlagen:
• Ca. 60 m² überdachte Terrasse mit Outdoorküche
• Befestigte Fläche – z.B. für Pool oder weitere Sitzfläche
• 12 m² Abstellraum direkt an Terrasse
• Gewächshaus mit gemauertem Sockel + angrenzendes Hochbeet (6m x 1m)
• Gartenteich mit Wasserfall/Bachlauf (inkl. Fisch- und Pflanzenbesatz)
• Gartenhütte (für Geräte)
🌳 Bepflanzung:
• Obstbäume: 3x Apfel (versch. Sorten), 2x Birne (versch. Sorten), Zwetschge, Marille, gelbe Kirsche
• Sträucher: Johannisbeere, Blaubeere, Brombeere, Wein
• Ziergehölze: Korkenzieher-Hasel, rote Haselnuss, Mandelbäumchen, Magnolie und Blauregen,
🚗 Weitere Ausstattung:
• Teilweise überdachter Hof
• Garage
• Carport im Vorgarten
• Scheune mit Werkstatt und Lagerfläche
• Extraraum mit Zugang zur Terrasse – vielseitig nutzbar
Im Ort selbst sowie in den Nachbarorten gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Ein Highlight ist die historische Burg Warberg, heute ein Bildungs- und Tagungszentrum.
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🏡 Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück, Terrasse, Garten & Scheune – umfangreich modernisiert!
Rhoder Straße 9,
38378 Warberg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 85 m2 |
| Nutzfläche | 200 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.200 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
150.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1922 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
📍 Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Warberg, einem ruhigen Ort im Landkreis Helmstedt, eingebettet in den Naturpark Elm-Lappwald. Die grüne Umgebung mit Wäldern und Feldern bietet viel Erholung und Lebensqualität.
Trotz der ländlichen Lage ist Warberg verkehrsgünstig angebunden:
• B244 in direkter Nähe
• Autobahn A2 in ca. 15–20 Min. erreichbar
• Bahnhof Helmstedt ca. 15 km entfernt
• Bahnhof Frellstedt ca. 5 Minuten entfernt
• Busverbindungen vorhanden
Adresse
Rhoder Straße 9, 38378 Warberg
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Preis- und Lageinformationen
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