Dieses besondere Angebot umfasst zwei miteinander verbundene Wohnhäuser auf einem ca. 474 m² großen Grundstück. Zusammen bieten die Immobilien rund 210 m² Wohnfläche (ca. 125 m² im Haupthaus, ca. 85 m² im hinteren Haus) sowie ca. 80 m² Nutzfläche.. Im ausgebauten Dachgeschoss des Haupthauses steht ein separater Bereich für ein Kind als eigenes Zimmer zur Verfügung, der wegen der niedrigeren Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche zählt. Die Häuser sind verbunden, können aber bei Bedarf auch getrennt genutzt werden. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: großzügiges Wohnen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Häuser sind sofort nach Vereinbarung bezugsfrei, Stromanschlüsse sind bereits separat, Wasser kann leicht trennbar gemacht werden, die Heizung ist aktuell noch gemeinsam.
Im Haupthaus finden Sie auf drei Etagen vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit großzügiger Dusche und zwei Gäste-WCs (EG und OG). Die Böden bestehen aus einem Steinteppich im Erdgeschoss sowie Laminat und Fliesen in den oberen Etagen. Eine Einbauküche kann übernommen werden, im Keller befindet sich zusätzlich eine Sauna und eine Dusche. Für gemütliche Stunden sorgt ein Holzofen im Wohnbereich. Elektrisches Einfahrtstor, Carport (2017) und eine Markise runden den Wohnkomfort ab.

Das hintere Haus bietet ca. 85 m² Wohnfläche mit Parkett- und Fliesenböden. Es verfügt über ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC und einen Holzofen. Im Jahr 2025 wurden die Fenster erneuert, ebenfalls mit Fliegengittern, der Balkon wurde saniert und die Haustür modernisiert.

Beide Häuser sind mit einer Ölheizung  ausgestattet, die vom hinteren Haus aus beide Häuser versorgt. Für Warmwasser sorgt eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach, zusätzlich stehen Holzöfen in beiden Häusern zur Verfügung. Ein Yplay-Internetanschluss ist installiert, und seit 2023 gibt es eine Elektro-Ladestation für Autos.
Der Außenbereich überzeugt mit einem vollständig gepflasterten Hof (2020), einem eingezäunten Grundstück (2018, Doppelstabmattenzaun), einem Pavillon (2024) sowie einer Garage (2025) und einem Carport (2017).

Diese beiden Häuser bieten eine seltene Gelegenheit: modernisierte, gepflegte Immobilien auf einem Grundstück, vielseitig nutzbar, mit zahlreichen hochwertigen Modernisierungen und sofort bezugsbereit. Ob große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen & Arbeiten – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen.
            

                Jahr	Maßnahme
2017	Elektrik im Haupthaus komplett erneuert
Alle Türen im Haupthaus erneuert
Heizkörper erneuert
Bäder im Haupthaus modernisiert
Gäste-WC im Hinterhaus erneuert
Bad im Hinterhaus modernisiert
Fliesen im Hinterhaus erneuert
Carport errichtet
Teilweise Wasserleitungen erneuert
2018	Grundstück komplett eingezäunt (Doppelstabmattenzaun)
2019	Neue Fenster im Haupthaus (inkl. Fliegengitter)
Kellertreppen saniert
Hausfassade gestrichen
2020	Neue Dusche im Keller eingebaut
Hof vollständig gepflastert
Haustür im Haupthaus erneuert
2021	Neue Velux-Dachfenster mit Fliegengitter im Haupthaus
2022	Steinteppichboden im EG verlegt
Gäste-WC im EG modernisiert
Bäder im EG erneuert
2023	Haustür im Hinterhaus erneuert
Elektro-Ladestation installiert
2024	Pavillon im Garten errichtet
2025	Fenster im Hinterhaus erneuert (mit Fliegengittern)
Balkon im Hinterhaus saniert
Hausfassade im Hinterhaus gestrichen
Garage angelegt
               

                Niddatal-Assenheim liegt im Herzen der Wetterau, eingebettet in
eine charmante, ländliche Umgebung mit guter Anbindung ins
Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Assenheim bietet regelmäßige
Zugverbindungen nach Friedberg und Frankfurt, auch Buslinien
sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger
(z.B. die bekannte Metzgerei Crass mit Café), kleinere Geschäfte
und Supermärkte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls
vorhanden, darunter die Geschwister-Scholl-Schule, sowie
weiterführende Schulen in der Umgebung.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Ausflügen
ins Grüne ein – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut
angebunden wohnen möchten.
                

                Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie
mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei
Ihnen.
Eigentümerangaben
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