Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit fünf voll vermieteten Wohneinheiten und einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 31.800 €. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 390 m² sowie ca. 80 m² Nutzfläche bietet die Immobilie durchdachte Grundrisse und ein gepflegtes Gesamtbild. Das Grundstück umfasst großzügige 728 m² und hält zudem ausreichend Stellplätze für Pkw bereit.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Sämtliche Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Die Erdgeschosswohnung wird über den vorderen Hauseingang betreten und wurde umfassend saniert, sie befindet sich in einem modernen und sehr guten Zustand. Im Wohnzimmer und Flur wurde die Decke abgehangen und mit zahlreichen Lichtspots versehen, was für eine moderne und helle Atmosphäre sorgt. Im Schlaf- und Kinderzimmer sind hingegen klassische Deckenleuchten vorhanden. Über einen zusätzlichen Hinterausgang gelangt man zudem direkt auf den Hof. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind über den Hof über eine Feuertreppe erreichbar. Beide Einheiten präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand, wobei das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss bereits vollständig erneuert wurde. Alle drei Einheiten überzeugen durch helle Räume und eine großzügige Aufteilung mit jeweils drei Zimmern.

Der frühere Anbau wurde zu zwei weiteren Wohneinheiten ausgebaut, einer 2,5-Zimmer-Wohnung sowie einer 1-Zimmer-Wohnung, jeweils mit separaten Zugängen. Auch diese Einheiten sind vermietet und runden das Angebot ideal ab.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung, ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Alle Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und zweifach verglast.

– Daten im Überblick –

- Baujahr 1965
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Grundstücksgröße 728 m²
- 5 Wohneinheiten, voll vermietet
- Jahresnettokaltmiete 31.800 €
- Haupthaus voll unterkellert
- Ölheizung, Gasanschluss vorhanden
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Pkw-Stellplätze auf dem Hof

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bergen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung und das gewachsene Umfeld machen den Standort für Mieter besonders attraktiv.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird uns in kürze vorliegen.
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                Die Stadt Bergen liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Sie befindet sich im nördlichen Teil der Lüneburger Heide und besticht durch ihre naturnahe Lage sowie durch eine gute Verkehrsanbindung. Bergen ist eine lebenswerte Kleinstadt mit rund 13.000 Einwohnern und einem hohen Freizeitwert.

Geografisch befindet sich Bergen etwa 20 Kilometer nördlich der Kreisstadt Celle und etwa 60 Kilometer südlich von Hamburg. Hannover ist rund 70 Kilometer entfernt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B3 ist Bergen gut in das überregionale Straßennetz eingebunden. Die Autobahn A7 (Anschlussstellen Soltau oder Schwarmstedt) ist in etwa 25 bis 30 Autominuten erreichbar. So sind größere Städte wie Hannover, Hamburg oder Bremen schnell zu erreichen, was Bergen auch für Berufspendler interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellen.

Die Stadt wird geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen, Heideflächen und landwirtschaftlich genutzten Gebieten. Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeigt sich in den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie in der Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Kulturell hat Bergen ebenfalls einiges zu bieten: Museen, historische Bauwerke und das rege Vereinsleben prägen das Stadtbild.

Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt auch zahlreiche Ortsteile und Ortschaften, darunter Eversen, Sülze, Offen, Hassel und Belsen. In Bergen finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort vorhanden. Auch Gastronomie und Freizeitangebote sind vielfältig vertreten.
                

                GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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WEITERE KOSTEN: 

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision