In einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Hünfelden-Dauborn steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 zum Verkauf. Auf einem 735 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Platz für eine Familie. Der durchdachte Grundriss, der große Garten und die gute Anbindung zeichnen diese Immobilie aus.

Die Immobilie auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 148 m²
• Nutzfläche: ca. 127 m² (davon ca. 92 m² Keller und 35 m² Garage)
• Grundstücksfläche: 735 m² (Bodenrichtwert 165 Euro/m²)
• Zimmer: 5 (Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Büro), 4 weitere im Keller
• Baujahr: 1984
• Garage: Doppelgarage mit Montagegrube
• Keller: Voll unterkellert mit separatem Außenzugang
• Außenbereich: Großer Garten, Terrasse, Balkon, Hof

Detaillierte Objektbeschreibung
Erdgeschoss: Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Etage. Ein Raumteiler in Fachwerkoptik trennt die beiden Bereiche optisch, erhält dabei aber den offenen Raumeindruck. Eine breite Fensterfront führt auf die Terrasse und in den Garten, was den Wohnbereich an warmen Tagen nach außen erweitert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ermöglicht somit auch ein Wohnen auf einer Ebene.
Obergeschoss: Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Büro. Der Balkon ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Dieser Bereich kann als Home-Office, Gäste- oder weiterer Wohnraum genutzt werden. Vom Balkon aus blickt man über die Häuser in Richtung der Dauborner Kirche.
Keller: Die Immobilie ist voll unterkellert. Der beheizte Keller umfasst einen Hobbyraum, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie einen Lagerraum. Ein kleiner Abstellraum befindet sich unter der Treppe. Ein separater Außenzugang führt direkt vom Keller in den Hof.

Außenbereich und Garage: Der große Garten hinter dem Haus bietet viel Freiraum. Eine ebenerdige Terasse (erreichbar direkt vom Wohnzimmer), Hof, Balkon und Garten liefern vier räumlich getrennte Bereiche zum entspannen. Die Auffahrt führt zur Doppelgarage. Diese verfügt über eine Montagegrube für Fahrzeugarbeiten und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1984 in Fertigbauweise der Firma OKAL auf einem massiven Kellergeschoss errichtet und ist im Laufe der Jahre lediglich im notwendigen Umfang instand gehalten worden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1984. Diese ist funktionsfähig, muss jedoch gemäß den gesetzlichen Vorgaben wahrscheinlich vom neuen Eigentümer erneuert werden. Dies gibt die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Heiztechnologie nach eigenen Vorstellungen zu installieren.
Energie-Verbrauchsausweis: C, 78 kWh/(m²·a) Endenenergieverbrauch, 86 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch
               

                Lagebeschreibung: Hünfelden-Dauborn
Dauborn ist mit ca. 2.800 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Hünfelden und liegt im "Goldenen Grund" zwischen Taunus und dem Limburger Becken. Die Lage verbindet eine dörfliche Struktur mit einer guten Infrastruktur.
• Für Familien: Die örtliche Grund- und weiterführende Schule ist für Kinder sicher und fußläufig durchs Wohngebiet zu erreichen.
• Nahversorgung: Im Ort gibt es einen Bäcker, eine Bank sowie diverse Restaurants und z.Zt. einen neuen Supermarkt. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im wenige Autominuten entfernten Nachbarort Kirberg.
• Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A3 (Richtung Frankfurt/Köln) ist schnell erreichbar. Schnellbusse bieten eine direkte Verbindung nach Wiesbaden und Limburg, was den Standort für Pendler attraktiv macht.
• Freizeit: Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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