Dieses ca. 1716 erbaute Altstadtgebäude liegt auf ca. 374 m² Grundstücksfläche (ca. 200 m² Garten-/Innenhoffläche) und gliedert sich in vier nutzbare Bereiche. Im vorderen Bereich zur Straße befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten mit insgesamt 68 m² (43 m² + 25 m²). Zusätzlich stehen zwei vermietete Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus zur Verfügung:

Vorderhaus: ca. 125 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss)
Hinterhaus: ca. 102 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) Weitere Räume: ca. 20 m² Keller, Abstellräume und Werkstatt.
Alle Anteile (Gewerbe + Wohnungen) sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahres Netto Kaltmiete von 52.920€. Die NK werden pauschal berechnet. 

Warum dieses Objekt für Kapitalanleger attraktiv ist:

- Bereits vorhandene Mieterträge mit direkter, kalkulierbarer Rendite
- Denkmalstatus bietet potenziell steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und Förderpotenzial
- Solider Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen reduziert Vermietungsrisiken
- Gute Infrastruktur in der Altstadt; zentrale Lage potenziert Wertsteigerungspotenzial

Besonderheiten und Chancen:

- Einfache Erweiterungs- oder Modernisierungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Eigentums- und Nutzungsstruktur
- Potenzial zur Optimierung der Nebenkostenstruktur oder Anpassung der Mieten entsprechend dem Markt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Das Objekt liegt äußerst zentral gelegen in der historischen Altstadt von Bad Homburg. Alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien, aber auch weitere Einzelhandelsgeschäfte sind
fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten sowie historische Parks runden
die hervorragende Lage ab.

Bad Homburg ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises und liegt in der Metropolregion Frankfurt.
Der Ort ist bekannt als Kur- und Kongressort. Das südlich gelegene Frankfurt am Main ist ca. km
entfernt und in unter einer halben Stunde mit dem Auto oder ca. 20 min mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,95% inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen
vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder
Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Abmahnung ohne vorherigen
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