Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit einer Wohnfläche von etwa 103 m², das insbesondere durch seine ruhige Lage überzeugt. 

Das Bebauungsbeispiel einer Stadtvilla wurde bereits von der Firma Massivhaus Mittelrhein GmbH geprüft. Ein entsprechendes, schlüsselfertiges Angebot für die Realisierung liegt bereits vor.

Das mögliche Bauvorhaben vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und eine umfangreiche Premium-Ausstattung, die auf individuelle Bedürfnisse abgestimmt ist. Bereits in der Planungsphase profitieren Bauherren von einer maßgeschneiderten Entwurfs- und Bauantragsplanung, detaillierten 3D-Ausführungsplänen sowie einem Energieausweis durch einen zertifizierten Energie-Effizienz-Ingenieur. Darüber hinaus wird Unterstützung bei staatlich geförderten Programmen wie den KfW-Förderungen angeboten.

Die Villa wird in massiver Bauweise mit 36,5 cm starkem Porenbetonmauerwerk (optional 42,5 cm) errichtet. Massive Betondecken, gemauerte Innenwände sowie eine 25 cm starke Bodenplatte mit doppelter Stahlarmierung sorgen für Stabilität und Langlebigkeit. Das Dach wird als Walmdach mit 22° Neigung in Binderdachkonstruktion ausgeführt und mit hochwertigen Braas-Dachsteinen inklusive schmutzabweisender Star-Technologie gedeckt.

Auch bei Fenstern und Türen setzt das Projekt auf Qualität und Sicherheit: Dreifachverglaste Weru-Fenster mit Einbruchhemmung, eine Aluminium-Haustüre von Schüco mit 5-fach-Verriegelung sowie elektrische Rollläden und moderne Raffstore-Anlagen mit Smart-Home-Steuerung gehören zur Ausstattung. Glasbalkone und großzügige Fensterflächen unterstreichen die moderne, elegante Architektur.

Im Inneren erwartet die Bewohner eine hochwertige Ausstattung mit Treppenmeister-Massivholztreppen oder Betontreppen mit Holzstufenbelag, Bädern von Villeroy & Boch, Gessi und VIGOUR sowie großzügigen, bodengleichen Duschen und einer freistehenden Badewanne. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während wahlweise Parkett-Landhausdielen oder großformatige Fliesen den Bodenbelag bestimmen. Türen von PRÜM, moderne Elektroinstallationen von Busch & Jaeger sowie ein umfassendes Smart-Home-System mit zentralem Steuerungspanel, Video- und Fingerprint-Zugang runden die exklusive Innenausstattung ab.

Auch im Bereich Haustechnik setzt die Villa Maßstäbe. Eine hocheffiziente Vaillant-Erdwärmeheizung mit geothermischer Tiefenbohrung deckt den größten Teil des Heizenergiebedarfs nachhaltig ab und bietet zusätzlich eine passive Kühlung im Sommer. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die PV-Ready-Vorbereitung gewährleisten zukunftssichere Energienutzung und hohen Wohnkomfort.

Zu den weiteren Besonderheiten zählen ein Windfang mit raumhohen Glaselementen, ein massives Vordach mit thermischer Entkopplung, eine großzügige Dachterrasse mit Glasgeländer sowie hochwertig verputzte Fassadenflächen in Silikonharzqualität. Die Malerarbeiten im Innenbereich werden auf höchstem Niveau mit gespachtelten Malervliesflächen ausgeführt. Abgeschlossen wird das Projekt durch eine umfangreiche TÜV-Endabnahme mit Fotodokumentation, die höchste Ausführungsqualität sicherstellt.

Die Pauschalfestpreisgarantie in Höhe von 998.252,89 € inkl. MwSt. umfasst sämtliche beschriebenen Leistungen und schafft Planungssicherheit. Der Grundstücksanteil liegt bei 1.250.000,00€ - dieses ist vorrangig zu erwerben und wird durch den Anbieter angeboten. Bei dem Bebauungsbeispiel handelt es sich um einen externen Anbieter.
            

                Öl-Zentralheizung (Fa. Wolf, Brenner Bj. 2001)
Warmwasserspeicher 150 Ltr. (Bj. 1982)
Überwiegend Wärmeschutzverglasung (Bj. 2013 + 2020)
Installationen aus dem Baujahr
Parkett, Fliesen und Linoleum als Bodenbeläge
Terrasse am Wohnbereich
Vollunterkellert
Garage
Bebaubar nach Bebauungsplan - WR II, GRZ 0,25, GFZ 0,4, Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Energieausweis | Bedarf | 392,7kWh | Klasse: H | Öl
               

                Die Immobilie im Stadtteil Oberstedten von Oberursel liegt in einem äußerst ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine hohe Lebensqualität und eine starke Verbindung zur Natur auszeichnet. Diese Anliegerstraße ist ideal für Familien und alle, die eine entspannte und private Wohnumgebung bevorzugen, da sie vom Durchgangsverkehr weitgehend abgeschirmt ist. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Anbindung an Oberursels Stadtzentrum sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren wie Frankfurt ausgezeichnet.

Oberstedten ist bekannt für sein grünes Umfeld und seine Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten des Taunus, was Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Freien, wie Wandern und Radfahren, praktisch vor der Haustür bietet. Gleichzeitig bietet der Stadtteil durch seine verkehrsgünstige Lage eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A661 und A5 sowie des öffentlichen Nahverkehrs in Richtung Frankfurt und Umgebung. Alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Kitas, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch sich eine hohe Standortattraktivität für Familien und Berufstätige ergibt. Neben der Naturanbindung und den infrastrukturellen Vorteilen bietet die Region Oberursel eine reiche kulturelle und historische Tradition, die in der Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und jährlichen Veranstaltungen gepflegt wird.
                

                Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

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