Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten à ca. 85 m², eine wunderbare Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. 

Das Haus besticht durch seinen ursprünglichen Charme und seine angenehme Atmosphäre, die mit einer liebevollen Revitalisierung und Neugestaltung noch weiter zur Geltung kommen kann – vielleicht auch mit Unterstützung eines Architekten, um das volle Potenzial zu entfalten.

Das Anwesen verfügt über einen herrlich eingewachsenen, grünen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt. Hier können Sie Ihre private Oase nach Ihren Wünschen gestalten und die Natur direkt vor der Haustür genießen. Eine Garage bietet zudem einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, neben weiterem Platz im Hof für einen Anhänger oder Fahrräder.

Das Haus verfügt über zwei Balkone, die ideal sind, um die Sonne zu genießen oder gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Zwei Kaminöfen sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung, die wohlige Wärme in den kalten Jahreszeiten garantiert.

Das Haus eignet sich perfekt als Zweifamilienhaus, um zwei Generationen unter einem Dach zu vereinen, oder bei Zusammenlegung beider Einheiten als großzügiges Einfamilienhaus. Auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, ist dieses Objekt eine spannende Option, bei der sich auch eine Einheit selbst bewohnen lässt und die andere vermietet wird.

Mit seinem charmanten Erscheinungsbild und seinem entwicklungsfähigen Grundriss bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten, um es individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die ruhige Lage im Laubenheimer Ried, fußläufig zu den Feldern und zum Sportplatz des TV Laubenheim mit seinem breiten Sportangebot, verbunden mit der Nähe zu den wichtigen Infrastrukturpunkten, macht dieses Angebot besonders attraktiv.
            

                Das klassische Zweifamilienhaus vereint den Charme der Vergangenheit und die Vision eines Neuanfangs. Seit Jahrzehnten dient das Anwesen als Familiensitz einer alteingesessenen Laubenheimer Familie.

Der Grundriß ist von einem eher funktionalem Charakter geprägt, lässt sich aber auf moderne Bedürfnisse anpassen und großzügiger gestalten. Aktuell verfügt jede Wohnung über einen Mix aus Parkett- und Teppichböden, ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen getrennten Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein kleineres Bürozimmer. Zudem gibt es bei jeder Wohneinheit einen Balkon mit Blick in den Garten.

Die Ölheizung wird von einem fast neuwertigen Kaminofen je Wohnung ergänzt. Boden- und Wandbeläge freuen sich über neue Ideen, die Küchen und hellen Tageslichtbäder können im Rahmen einer Grundrissneugestaltung moderner geplant werden.

Im Keller lassen sich zudem zwei weitere Zimmer wohnlich nutzen, dort befinden sich auch ein Duschbad sowie ein Vorratskeller und eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten.
               

                Mainz-Laubenheim liegt im Südosten der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und überzeugt durch seine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Die Lage vereint die Vorteile eines lebendigen Stadtteils mit einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Wohnstraßen, grüne Gärten und eine freundliche Nachbarschaft aus. Hier finden Sie eine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Die umliegenden Weinberge, das weitläufige Ried und das nahegelegene Rheinufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Dank der guten Infrastruktur ist Mainz-Laubenheim sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Die Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnkreuzen. Die Innenstadt von Mainz ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Der öffentliche Nahverkehr, inklusive Buslinien in direkter Nähe und fußläufiger S-Bahn, sorgt für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten mit einem Edeka-Markt, Grundschule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in Laubenheim vorhanden, was den Alltag hier besonders komfortabel macht. 

Auch gastronomisch sind Sie mit lokal-regionaler Küche im alten Ortskern gut und traditionell versorgt. Zahlreiche Winzer ermöglichen den Kauf von ausgesuchten Weinen direkt vor Ort - nicht zu vergessen der Genuß des herbstlichen Federweißers. Das alljährliche Rebblütenfest im großzügigen Laubenheimer Park ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt.

Mainz-Laubenheim bietet somit eine hervorragende Kombination aus ruhigem, naturnahen Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.