Kurze Wege, mitten in der Natur und doch in der Stadt: 

Wir freuen uns, Ihnen hier ein 1959 gebautes Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen und Ausbau - Reserve im Keller in erstklassiger Wohnlage von Hanau anzubieten.

Die Wohnungen sind beide mit ca. 87 m² (EG) und 84 m² (OG) in einer ansprechenden Größe und unterscheiden sich nur darin, dass die Wohnung im Erdgeschoss über eine überdachte Terrasse und Gartenzugang verfügt und die Wohnung im 1. Obergeschoss einen Balkon hat.

Die Wohnungen bestehen beide aus 2 Schlafräumen, einer Küche, einem geräumigen Flur, einem Badezimmer mit separater Toilette und einem großen Wohn-Esszimmer.

Jede Wohnung hat im Untergeschoss einen separaten Kellerraum und Platz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum.

Das Untergeschoss hat zusätzlich einen weiteren Raum mit angeschlossenem Badezimmer inkl. Toilette. Außerdem verfügt das Untergeschoss über einen separaten Ausgang zum Garten.

Das gesamte Grundstück ist mit 1.121 m² überdurchschnittlich groß, ist durch seine außergewöhnliche Lage direkt an einem Nebenausläufer der Kinzig besonders geschnitten und weckt die Abenteuerlust Ihrer Kinder. Keine Angst, es ist auch genug Platz zum Sonnen, Grillen und Chillen da ;-) . 

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im 1. OG ist frei.

Zusammengefasst finden Sie hier ein 2 Familienhaus in traumhafter Lage mitten in der Stadt.

Die Übergabe könnte noch in diesem Jahr erfolgen....
            

                2 Familienhaus mitten in Hanau, direkt an einem Nebenarm der Kinzig mit 2 Garagen an ruhiger Anwohnerstraße.

1.121 m² Grundstück, ca. 87 und 84 m² Wohnfläche, Vollkeller.

Baujahr 1959
Kunststoff Doppelglasfenster.

Heizung: Gas Brennwert Therme in 2018 erneuert.

Neue Fassade in 2024, Dachflächenwartung 2020, Neues Garagentor 2024, Innendämmung diverser Räume 2025, elektrische Rollläden mit Dämmung der Kästen in der EG Wohnung 2019, Sanierung Terrasse 2016.

Viele weitere Renovierungen und Sanierungen...
               

                Das Haus liegt mitten im Herzen von Hanau direkt an ruhiger Anwohnerstraße.

Hanau, eine Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Bedeutung, liegt im Herzen des Main-Kinzig-Kreises und ist Teil des Rhein-Main-Gebietes. Als sechstgrößte Stadt Hessens und größte kreisangehörige Stadt bietet Hanau ein vielfältiges Angebot an kulturellen, wirtschaftlichen und technischen Einrichtungen. Die Stadt, die auch als Brüder-Grimm-Stadt bekannt ist, hat eine lange Geschichte und wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wieder aufgebaut.
 
Das Stadtzentrum ist fußläufig entfernt und schnell erreichbar.
 
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt Hanau-Nord A 66 erreichen Sie in ca.  5 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Hanau- Nord ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
 
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. 

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks wie der Schulgarten, der Park Orangerie und der Bürgerpark in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.
 
Familien finden in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. 

Kulturell Interessierte finden eine Galerie, ein Theater und ein Museum in wenigen Gehminuten Entfernung.
 
Ihr neues Zuhause bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
                

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