Exklusive Villa der Extraklasse in Top Wohnlage. Ein Gebäude mit Stil und Substanz auf höchstem Niveau.
Gelegen in einer Sackgasse am Landschaftsschutzgebiet. Dieses Wohnanwesen vereint Eleganz, höchsten Anspruch auf Ausstattung auf einem parkähnlichen Grundstück.
Herzlich Willkommen!
Exklusiv Wohnen in bester Lage
30657 Hannover
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 256 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.100 m2 |
| Zimmer | 6,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.390.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 198,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
198,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* Parkettboden in den Wohnbereichen
* Deko-Kamin im Wohnzimmer (kann wieder aktiviert werden)
* Baujahr 1964, komplett saniert in 2008/09
* 1.100 m² Grundstück mit nach Süden ausgerichtetem Garten
* teilweise überdachter Terrassenbereich
* hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte & Markengeräten
* maßgefertigte Einbauten und Holzverkleidungen
* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* großzügiges Haupt-Badezimmer
* zweites Badezimmer mit Wannenbad
* Fußbodenheizung in Küche & Badezimmer
* Garage & zwei Stellplätze
* Weinkabinett
* Garten im englischen Stil angelegt
* Springbrunnen
* Vollkeller mit reichlich Stau- & Nutzfläche, saniert in 2024
Lage
* Isernhagen-Süd in Sackgassenlage
* Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und ländlicher Umgebung
* Landschaftsschutzgebiete und Seen grenzen an die Wohngebiete an
* Tennisclubs, Nähe zum Golfclub Isernhagen und weitere Vereine in der Nähe
* vielfältige Gastronomie, Supermärkte, einen Bäcker und die Post finden Sie in der unmittelbaren Umgebung
* die Endhaltestelle der Straßenbahn (Fasanenkrug) erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten
* bis in das Zentrum Hannovers dauert es mit der Stadtbahnlinie 13 ca. 20 Minuten
* hervorragende Anbindung an die A2 und A7
* schnelle Erreichbarkeit des Flughafens (ca. 10 Minuten)
* ruhige Lage in einer Sackgasse, daher kein Straßengeräusch und Sicherheit für Ihre Kinder
Sonstige Angaben
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511 515 324 100.
Peter Borovsky
Kaufberater / Vertriebsleiter
Mobil: 0163.847 11 21
Grundriss
Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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Kellergeschoss
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Adresse
30657 Hannover
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